Der Immobilienmarkt in Nürnberg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 520.000 Einwohnern ist Nürnberg Frankenmetropole mit günstiger Grunderwerbsteuer. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.100 €/m².

Immobilienpreise in Nürnberg

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie St. Johannis oder Gostenhof Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Zerzabelshof oder Mögeldorf noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Bayern

Beim Immobilienkauf in Nürnberg (Bayern) fallen folgende Nebenkosten an:

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Wichtig: Planen Sie bei älteren Gebäuden (Baujahr vor 1980) eine erhöhte Instandhaltungsrücklage ein. Faustregel: 12–15 €/m² pro Jahr statt der üblichen 7–10 €/m².

Beliebte Stadtteile in Nürnberg

• St. Johannis: Modernes Neubaugebiet mit energieeffizienten Wohnungen und zeitgemäßer Architektur
• Gostenhof: Günstige Einstiegspreise bei solider Mietnachfrage – interessant für Kapitalanleger
• Gleißhammer: Universitätsnah mit WG-tauglichen Wohnungen und kreativer Szene
• Erlenstegen: Grünes Wohnviertel mit Parks, Spielplätzen und niedrigem Verkehrsaufkommen
• Zerzabelshof: Hanglagen mit Panoramablick über die Stadt und exklusiven Grundstücken
• Mögeldorf: Sicheres Wohnumfeld mit guter Schulinfrastruktur und familiengerechten Grundrissen

Experten-Tipp: Fragen Sie immer nach dem Energieausweis. Hohe Energiekosten von 3–5 €/m² im Monat können Ihre Rendite um bis zu 2 Prozentpunkte schmälern.

Rendite-Check: Lohnt sich Nürnberg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.100 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Nürnberg einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Jetzt selbst berechnen

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Nürnberg

Für eine typische Eigentumswohnung in Nürnberg (70 m², 217.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 55.335 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Der Immobilienmarkt in Duisburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 500.000 Einwohnern ist Duisburg Günstigste Großstadt im Ruhrgebiet für Kapitalanleger. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.600 €/m².

Immobilienpreise in Duisburg

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Duissern oder Neudorf Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Rheinhausen oder Baerl noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Beim Immobilienkauf in Duisburg (Nordrhein-Westfalen) fallen folgende Nebenkosten an:

Die Preise schwanken je nach Viertel stark. Ein Blick auf die einzelnen Stadtteile hilft, realistische Erwartungen zu entwickeln.

• Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Duisburg

• Duissern: Direkt am Wasser gelegen mit Promenade, Bootsstegen und Café-Kultur
• Neudorf: Historisches Viertel mit Gründerzeit-Altbauten und lebendiger Gastronomie
• Buchholz: Ruhig gelegen zwischen Feldern und Wäldern, dennoch mit guter Busanbindung
• Huckingen: Lebendiges Quartier zwischen Innenstadt und Wohngebiet – ideal für Berufstätige
• Rheinhausen: Gartenstadt-Charakter mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand
• Baerl: Charmantes Altbauviertel mit hohen Decken, Stuck und gewachsener Nachbarschaft

Rendite-Check: Lohnt sich Duisburg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.600 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Duisburg sehr attraktive Einstiegspreise für Kapitalanleger. Die Bruttorenditen liegen häufig bei 6–8 % und damit deutlich über dem Durchschnitt der deutschen Großstädte.

Lassen Sie sich nie unter Zeitdruck setzen – auch wenn der Makler drängt. Ein seriöses Angebot bleibt auch nach einer Nacht Bedenkzeit bestehen.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Duisburg

Für eine typische Eigentumswohnung in Duisburg (70 m², 112.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 31.920 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?

Empfohlen werden 20–30 % des Kaufpreises plus die vollständigen Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Zinskonditionen erhalten Sie von der Bank.

Der Immobilienmarkt in Hamburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 1,9 Mio. Einwohnern ist Hamburg Hafenstadt mit starkem Mietmarkt und hoher Lebensqualität. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.800 €/m².

Immobilienpreise in Hamburg

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Eimsbüttel oder Winterhude Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Harvestehude oder Blankenese noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Preise schwanken je nach Viertel stark. Ein Blick auf die einzelnen Stadtteile hilft, realistische Erwartungen zu entwickeln.

Kaufnebenkosten in Hamburg

Beim Immobilienkauf in Hamburg (Hamburg) fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
• Weitere Stadtteile im Umland bieten oft günstigere Einstiegspreise bei guter Anbindung

Achtung: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Hamburg rund 33.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Hamburg

• Eimsbüttel: Pulsierendes Stadtviertel mit urbanem Lifestyle und hervorragender Anbindung
• Winterhude: Beliebtes Studentenviertel mit jungem Publikum und lebendiger Kneipenszene
• Eppendorf: Am Flussufer gelegen mit Blick auf die Skyline und Spazierwegen am Deich
• Altona: Innenstadtnah mit vielfältigem Einzelhandel und dichtem ÖPNV-Netz
• Harvestehude: Familienfreundlich mit Kitas, Grundschulen und großzügigen Spielplätzen
• Blankenese: Denkmalgeschützte Fassaden, Kopfsteinpflaster und authentischer Stadtteilcharakter

Rendite-Check: Lohnt sich Hamburg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Hamburg einen Premium-Markt mit hoher Sicherheit. Die Bruttorenditen sind mit 2,5–4 % niedriger, dafür profitieren Investoren von stabiler Wertsteigerung und geringem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Rechenbeispiel: Mietrendite

Eine 80-m²-Wohnung kostet 240.000 € und erzielt 850 € Kaltmiete im Monat. Die Bruttorendite: 10.200 € Jahresmiete ÷ 240.000 € = 4,25 %. Nach Abzug von Verwaltung (300 €/Jahr), Instandhaltung (960 €/Jahr) und 3 % Mietausfallwagnis (306 €/Jahr) ergibt sich eine Nettorendite von ca. 3,6 %.

Finanzierung einer Immobilie in Hamburg

Für eine typische Eigentumswohnung in Hamburg (70 m², 336.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 92.400 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Der Immobilienmarkt in Köln bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 1,1 Mio. Einwohnern ist Köln Rheinmetropole mit vielfältigem Immobilienmarkt. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.200 €/m².

Immobilienpreise in Köln

Stand der Zahlen: Februar 2026 · Quelle: Lokale Gutachterausschüsse

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Ehrenfeld oder Südstadt Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Sülz oder Deutz noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Beim Immobilienkauf in Köln (Nordrhein-Westfalen) fallen folgende Nebenkosten an:

Der Markt ist in den letzten Jahren in Bewegung geraten. Nicht jeder Stadtteil entwickelt sich gleich – genau hinschauen lohnt sich.

• Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
• Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Achtung: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Beliebte Stadtteile in Köln

• Ehrenfeld: Universitätsnah mit WG-tauglichen Wohnungen und kreativer Szene
• Südstadt: Grünes Wohnviertel mit Parks, Spielplätzen und niedrigem Verkehrsaufkommen
• Nippes: Hanglagen mit Panoramablick über die Stadt und exklusiven Grundstücken
• Lindenthal: Sicheres Wohnumfeld mit guter Schulinfrastruktur und familiengerechten Grundrissen
• Sülz: Direkt am Wasser gelegen mit Promenade, Bootsstegen und Café-Kultur
• Deutz: Historisches Viertel mit Gründerzeit-Altbauten und lebendiger Gastronomie

Sprechen Sie mit Nachbarn und Bewohnern vor Ort. Niemand kennt die Vor- und Nachteile eines Viertels besser als die Menschen, die dort leben. So erfahren Sie Details, die in keinem Exposé stehen.

Rendite-Check: Lohnt sich Köln als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.200 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Köln einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung einer Immobilie in Köln

Für eine typische Eigentumswohnung in Köln (70 m², 224.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 63.840 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Das Wichtigste auf einen Blick

Rechnen Sie konservativ, planen Sie Puffer ein und vergleichen Sie mehrere Objekte. Der beste Deal ist nicht immer der günstigste Kaufpreis – sondern das Gesamtpaket aus Lage, Zustand, Finanzierung und persönlicher Lebenssituation.

Der Immobilienmarkt in Stuttgart bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 630.000 Einwohnern ist Stuttgart Automobilstadt mit niedriger Arbeitslosigkeit. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 €/m².

Immobilienpreise in Stuttgart

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie West oder Süd Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Bad Cannstatt oder Killesberg noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Beim Immobilienkauf in Stuttgart (Baden-Württemberg) fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg rund 31.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

Achtung: Mieterhöhungen sind an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden. Ohne Modernisierung dürfen Mieten innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 % steigen (Kappungsgrenze).

Beliebte Stadtteile in Stuttgart

• West: Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an Schulen
• Süd: Direkte Autobahnanbindung und trotzdem ruhig gelegen – ideal für Pendler
• Degerloch: Kreatives Milieu mit Ateliers, Galerien und einem bunten Mix aus Bewohnern
• Vaihingen: Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt: Solide Bausubstanz bei überschaubaren Kosten
• Bad Cannstatt: Naturnah wohnen mit Blick ins Grüne – trotzdem nur 15 Minuten zum Zentrum
• Killesberg: Beschaulicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und engagierter Nachbarschaft

Rendite-Check: Lohnt sich Stuttgart als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.000 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Stuttgart einen Premium-Markt mit hoher Sicherheit. Die Bruttorenditen sind mit 2,5–4 % niedriger, dafür profitieren Investoren von stabiler Wertsteigerung und geringem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Praxis-Tipp: Achten Sie bei der Finanzierung auf Sondertilgungsrechte. Schon 5 % Sondertilgung pro Jahr können die Laufzeit um mehrere Jahre verkürzen.

Finanzierung einer Immobilie in Stuttgart

Für eine typische Eigentumswohnung in Stuttgart (70 m², 280.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 75.600 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Häufige Fragen

Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Wenn die Mieteinnahmen langfristig die laufenden Kosten (Kredit, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) übersteigen und der Standort eine stabile Wertentwicklung erwarten lässt.