Immobilienbewertung mit Ertragswert, Sachwert & Vergleichswert
Objektdaten:
Wohnfläche (m²)
Baujahr
Zustand:
Ertragswert-Daten:
Jahresnettokaltmiete (€) ?Kaltmiete × 12 Monate. Bei Leerstand: Marktübliche Miete ansetzen.
Liegenschaftszins (%) ?Typisch: 4-6% ETW, 3-5% MFH, 6-8% Gewerbe. Vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Sachwert-Daten:
Herstellungskosten (€/m²) ?Normalherstellungskosten lt. ImmoWertV. Richtwert: 1.500–2.500 €/m² je nach Standard.
Bodenwert (€) ?Anteiliger Bodenwert (Bodenrichtwert × Grundstücksanteil). Nutzen Sie unseren Grundstückswert-Rechner.
Vergleichswert:
Vergleichspreis (€/m²) ?Durchschnittlicher m²-Preis vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung (Immoscout, Gutachterausschuss).
Bewertungsergebnis:
| Verfahren | Wert |
|---|---|
| Ertragswert (vereinfacht) | 0 € |
| Sachwert (vereinfacht) | 0 € |
| Vergleichswert | 0 € |
| Gewichteter Wert | 0 € |
| € pro m² | 0 € |
Vergleich der Verfahren:
Hinweis: Vereinfachte Schätzung. Für verbindliche Bewertungen beauftragen Sie einen zertifizierten Sachverständigen (§194 BauGB). Gewichtung: Ertragswert 40%, Sachwert 20%, Vergleichswert 40%.