Grundsteuer

in

Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von der Gemeinde auf Grundbesitz erhoben wird. Seit der Reform 2022 wird sie nach einem neuen Berechnungsmodell ermittelt, das seit dem 1. Januar 2025 gilt.

Berechnung (Bundesmodell)

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz

  • Grundsteuerwert: Vom Finanzamt auf Basis von Bodenrichtwert, Mietniveau, Grundstücksfläche und Gebäudeart ermittelt
  • Steuermesszahl: 0,031 % für Wohngrundstücke (Bundesmodell)
  • Hebesatz: Von der Gemeinde festgelegt (typisch: 300–900 %)

Abweichende Ländermodelle

Baden-Württemberg (Bodenwertmodell), Bayern (Flächenmodell), Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle. In allen Fällen muss eine Grundsteuererklärung abgegeben werden.

Tipp: Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Wochentagen. So erkennen Sie Lärmbelästigung, Parkplatzsituation und Lichtverhältnisse.

Umlagefähigkeit

Die Grundsteuer ist auf Mieter umlagefähig (Betriebskosten). Vermieter können sie als Werbungskosten absetzen.

Die neue Grundsteuer berechnen Sie mit dem Grundsteuer Rechner.