Immobilienblase

Eine Immobilienblase entsteht, wenn Immobilienpreise über einen längeren Zeitraum deutlich schneller steigen als Mieten, Einkommen und wirtschaftliche Fundamentaldaten es rechtfertigen. Platzt die Blase, fallen die Preise rapide – mit teilweise dramatischen Folgen für Eigentümer und Banken.

Indikatoren einer Blase

• Kaufpreisfaktor über 30: Kaufpreise entkoppeln sich von Mieteinnahmen
• Preis-Einkommens-Verhältnis: Immobilien werden im Verhältnis zum Einkommen immer unerschwinglicher
• Kreditwachstum: Banken vergeben zunehmend riskante Kredite
• Spekulation: Immer mehr Käufer kaufen nur zur Weiterveräußerung

Deutschland: Blase oder nicht?

Nach dem rasanten Preisanstieg 2015–2022 und der Korrektur 2023 hat sich der deutsche Markt stabilisiert. Im Gegensatz zu den USA (2008) blieb Deutschland von einem Crash verschont – unter anderem wegen strengerer Kreditvergabe und solider Eigenkapitalquoten.

Gut zu wissen: Kaufnebenkosten sind in der Regel nicht finanzierbar – die meisten Banken erwarten, dass Sie diese vollständig aus Eigenkapital bezahlen.

Ob der Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist, prüfen Sie mit dem Kaufpreisfaktor Rechner.