Anschlussfinanzierung: Was ist das?

Eine Anschlussfinanzierung bezieht sich auf eine Finanzierung, die eine bereits bestehende Finanzierung ablöst, wenn diese ausläuft. Sobald die Zinsbindung ausläuft, wird eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen.

Typischerweise wird eine Anschlussfinanzierung in Bezug auf Hypothekenkredite verwendet, wenn die anfängliche Zinsbindungsdauer eines Kredits ausläuft und der Kreditnehmer einen neuen Kredit aufnehmen muss, um den Restbetrag des Kredits abzubezahlen.

Die Anschlussfinanzierung ist eine Möglichkeit für Kreditnehmer, ihre monatlichen Zahlungen auf einem ähnlichen Niveau zu halten, wenn sich die Zinsen auf dem Markt seit Abschluss der ursprünglichen Finanzierung verändert haben. Die Bedingungen und Zinssätze der Anschlussfinanzierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der aktuellen Marktzinsen und der Bonität des Kreditnehmers.

Beispiel: Anschlussfinanzierung berechnen

Für die Berechnung der Anschlussfinanzierung benötigst du folgende Daten:

  • Die Restschuld bzw. der neue Finanzierungsbetrag
  • Der neue Zinssatz
  • Die Laufzeit der Finanzierung

Für unser Beispiel nutzen wir eine Restschuld von 180.000 Euro, einen neuen Zinssatz 2,8% und einer Laufzeit von 10 Jahren. Die Formel für die Rechnung sieht wie folgt aus:

Annuität = Restschuld x (q x (1+q)^n) / ((1+q)^n - 1)

  • q = Der Jahreszins / 12
  • = 0,23%
  • n = Anzahl der Monate
  • = 120 Monate

Setzen wir die Angaben in die Formel ein:

180.000 * (0,002333... x (1+0,002333...)^120) / ((1+0,002333...)^120 - 1)

= 1.760 Euro

Du tilgst also für 10 Jahre pro Monat einen Betrag von 1.760 Euro. Rechnest du das auf die Gesamtlaufzeit der Finanzierung hoch tilgst du insgesamt einen Betrag von 211.200 Euro.

Anschlussfinanzierung Alternativen

Für die Anschlussfinanzierung bieten sich folgende Alternativen an: