Wohnfläche: Was ist das?

Jede Immobilie ist in Wohnfläche und Nutzfläche unterteilt. Besonders beim Immobilienkauf ist es wichtig zu wissen, wie groß dieser Anteil dieser beiden Flächen ist. Laut der Wohnflächenverordnung wird die Wohnfläche als die Fläche berechnet, die beheizt und als Wohnraum genutzt werden kann. Dazu gehören Zimmer, Küchen, Badezimmer, Toiletten, Flure und andere Räume, die zur Wohnnutzung bestimmt sind.

Zur Wohnfläche zählen:

• Zimmer
• Küchen
• Badezimmer
• Toiletten
• Flure (beheizt)
• Abstellräume

Zudem schließt die Wohnfläche die Fläche der Wände ein, nicht aber die Fläche von Nischen, Durchgängen, Treppen und sonstigen Flächen, die nicht bewohnt werden können.

Beispiel: Wohnfläche berechnen

Die Wohnfläche einer Immobilie wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet, die in einigen Ländern, wie zum Beispiel in Deutschland, geltenden Regeln vorgibt.

Hier ein kurzes Beispiel zur Berechnung der Wohnfläche in einer Wohnung:

Raum	Raumgröße (m²)
Wohnzimmer	20
Schlafzimmer	12
Kinderzimmer	10
Küche	8
Badezimmer	5
WC	2
Flur	4
Abstellraum	3
Gesamtwohnfläche	60 m²