Zustand: Immobilie und Umgebung – worauf musst du achten?

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Zustand - Die Größe einer Wohnung oder eines Hauses alleine sowie die Art, wie die Räume angelegt sind, ist noch nicht der Weisheit letzter Schluss, wenn man sich auf Immobiliensuche begeben hat. Denn der Zustand der Immobilie ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, um abschätzen zu können, ob das Angebot in Frage kommen kann. Welche Faktoren eine Rolle spielen und vieles mehr erfährst du in den Folgenden Videos. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Das Gutachten - so bewertest du deine Immobilie

Ein guter Gutachter kann dir dabei helfen beim kauf einer Immobilie den richtigen Preis abzuschätzen. Die wichtigsten Faktoren und andere Dinge auf die du auf jeden Fall achten solltest erfährst du in diesem Video.

Welche Auswirkung hat der Zustand auf den Preis?

Der Zustand einer Immobilie hat neben der Lage und der Größe auch einen wichtigen Einfluss auf die Preisgestaltung einer Immobilie. Welchen Einfluss genau erfährst du hier in diesem Video.4

Auflassungsvormerkung: Erklärung & Definition – was musst du beachten

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Auflassungsvormerkung - Die Auflassungsvormerkung hat ihren festen Platz in Verträgen, mit denen eine Immobilie erworben werden soll. Sie sichert die interessengerechte Abwicklung des Geschäfts. Dort wird für die - vertragliche - Einigung über den Eigentumswechsel an einer Immobilie die Bezeichnung Auflassung definiert. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Auslassungsvormerkung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Die Auflassungsvormerkung erklärt

Durch das Eintragen der Auflassungsvormerkung ins Grundbuch wird sichergestellt, dass der Verkäufer die Immobilie nicht gleichzeitig an mehrere Personen verkauft. Genaueres und vieles mehr erfährst du in diesem Video.

Versicherungsschutz – Die wichtigsten Informationen als Immobilien-Besitzer

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Versicherungsschutz - wenn du viel Geld in die eigene Immobilie investiert hast, möchtest du nicht auch noch hohe Summen aufbringen müssen, wenn ein Schaden entstanden ist. Wird das Haus durch einen Sturm schwer beschädigt oder verletzt sich ein Passant bei Glatteis auf dem Grundstück, droht ohne gute Absicherung der finanzielle Ruin. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Versicherungsschutz und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Welche Versicherungen sind die Wichtigsten für dein Haus?

Als Hausbesitzer sind mehrere Versicherung von wichtiger Bedeutung. Welche wichtig sind und welche du auf keinen Fall übersehen darfst erfährst in diesem Video.

Interview mit Immobilien Profi - alle Tipps die du brauchst

Der Makler erklärt anhand seiner Erfahrung im Immobilienbereich, warum er diese oder jene Versicherung für wichtig hält. Absolut wichtiger Content für alle Immobilienbesitzer oder die, die es noch werden wollen!

Gebäudeversicherung: Erklärung & Schutz – das ist zu beachten

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Gebäudeversicherung - Wird das eigene Haus stark beschädigt, erspart eine Gebäude­versicherung dem Eigentümer Ausgaben im mehrstelligen Bereich für Reparaturen oder sogar den Wiederaufbau. Aufgrund der umfangreichen Leistungen sollte jeder Hausbesitzer auf den wichtigen Schutz der Versicherung setzen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Gebäudeversicherung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Die Gebäudeversicherung - für was kommt sie auf?

Willst du ein Haus kaufen oder bauen solltest du immer an die Gebäudeversicherung denken. Alles was du wissen musst und worauf du auf jeden Fall achten solltest erfährst du in diesem Video.

Notartermin: Vereinbarung & Ablauf – was erwartet dich?

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Notartermin - Wenn du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, spielt der Notar dabei zwangsläufig eine Rolle. Denn schließlich handelt es sich hier um große Summen, und deine finanzielle Sicherheit steht auf dem Spiel. auch noch möglich, Änderungen am Vertrag vorzunehmen. Diese trägt der Notar in den offiziellen Vertragsentwurf ein. Sobald der Notar den Immobilienkaufvertrag unterschreibt, ist dieser rechtskräftig. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Notartermin und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Ein wichtiger Schritt beim Hauskauf - was passiert beim Notartermin

Wie genau funktioniert eine notarielle Abwicklung? Der Notartermin beim Hauskauf - was ist zu beachten? Der Ablauf bei einem Hausverkauf wird oftmals unterschätzt. Worauf man achten sollte beim Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen erfährst du in diesem Video.

Auflagen: Immobilien kaufen oder bauen – Das sind die Standards

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Auflagen - Auflagen sind gewisse Regel die Vermieter oder Mieter beim Kauf, Bau oder Bezug einer Immobilie zu beachten haben. Sie werden staatlich festgelegt und dienen zur Sicherung gewisser Standards. Zum Auflagen gehören zum Beispiel Sanierungsarbeiten, Heizungserneuerungen oder Klimaschutzverordnungen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Auflagen und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Neue Regierung - neue Maßnahmen für Immobilien

Durch die frische Koalition im Bundestag haben sich einige neue Maßnahmen und Auflagen für Vermieter ergeben. Für dich als Käufer sind diese in dem Sinne interessant, um zu wissen was du beim Kauf oder Miete einer neuen Immobilie zu erwarten hast. In diesem Video erfährst du alles zu den neuen Sanktion und was du zu beachten hast.

Neue Auflagen -  warum wird alles teurer?

Neue Auflagen, heißen oft auch neue anfallende Kosten. Alle Probleme, die dabei entstehen und auf was du unbedingt achten musst erfährst du in dieser Diskussion zweier Unternehmer.

Lage – / Katasterplan: Für was braucht man ihn? – Finanzierung und Erklärung

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Lage- / Katasterplan - Der Katasterplan oder auch Lageplan ist eine amtlich aufgestellte, maßstabsgetreue Karte einer Lage. Der Lageplan kann eine Stadt, Dorf, Stadtviertel oder Flurstücke veranschaulichen. In Deutschland umfassen die Katasterpläne auch Bundesgebiete und Naturzonen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Lage- / Katasterplan und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Der Lage- / Katasterplan erklärt

Wenn du ein Haus oder Grundstück kaufen willst benötigst du den Lage- / Katasterplan. Aber was ist das überhaupt? Und für was braucht du ihn genau? Im Folgenden Video erfährst du alles du über den Lage- / Katasterplan wissen musst.

Grundbuch: Was ist das? Eintragen, ändern, löschen + Aufbau

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Grundbuch - Was bringt dir Grundwissen zum Grundbuch? Das Grundbuch bietet dir rechtliche Sicherheit über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen einer Immobilie. Bevor du eine Immobilie kaufst, solltest du das Grundbuch einsehen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist und keine unerwarteten Belastungen wie Restschulden, Grundschulden oder Dienstbarkeiten auf der Immobilie liegen.

Das Grundbuch einfach erklärt: Alles was du wissen musst

Im Grundbuch wird alles über die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und Immobilien. Alles, was du über das Grundbuch wissen musst und wie du die Inhalte verstehen kannst, erfährst du in diesem Video.

Warum ist das Grundbuch wichtig?

Das Grundbuch gibt dir Auskunft darüber, wer der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie ist und welche Lasten und Beschränkungen darauf liegen. Diese Informationen sind entscheidend, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen und rechtliche oder finanzielle Risiken zu vermeiden. Sobald du die Immobilie gekauft hast, wird der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen, wodurch du offiziell als neuer Eigentümer anerkannt wirst. Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, das von den Grundbuchämtern geführt wird. In diesem Verzeichnis sind Grundstücke, deren Eigentumsverhältnisse sowie damit verbundene Rechte und Belastungen eingetragen.

Bestandteile des Grundbuchs

Das Grundbuch besteht aus verschiedenen Teilen: dem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Im Bestandsverzeichnis sind die grundlegenden Daten des Grundstücks wie Lage, Größe und Nutzung eingetragen. In Abteilung 1 findest du die Angaben zu den Eigentümern, sodass du sehen kannst, wer der rechtmäßige Besitzer des Grundstücks ist. In Abteilung 2 werden Lasten und Beschränkungen eingetragen, wie zum Beispiel Wegerechte oder Vorkaufsrechte. Abteilung 3 ist für Grundpfandrechte wie Grundschulden reserviert. Diese Struktur hilft dir, alle wichtigen Informationen über ein Grundstück schnell zu finden.

Bonus! Bestandsverzeichnis & Abteilung 1, 2, 3

Was kannst du aus dem Bestandsverzeichnis und Abteilung 1, 2, 3 lesen?

Grundbuchauszug: Eigentümer, Belastungen & Co.

Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aller Eintragungen, die in einem Grundbuchblatt für ein bestimmtes Grundstück enthalten sind. Mit einem Grundbuchauszug kannst du genau sehen, wer der Eigentümer des Grundstücks ist und welche Belastungen und Beschränkungen darauf liegen. Der Auszug gibt dir eine detaillierte Übersicht über alle relevanten Informationen, die im Grundbuch verzeichnet sind.

Beantragung eines Grundbuchauszugs

Um einen Grundbuchauszug zu beantragen, kannst du dich an das zuständige Grundbuchamt wenden. Du kannst den Antrag in der Regel persönlich, schriftlich oder teilweise auch online stellen. Ein berechtigtes Interesse musst du oft nachweisen, um einen Auszug zu erhalten, etwa wenn du ein Grundstück kaufen möchtest und dich über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen informieren willst.

Änderungen und Löschungen im Grundbuch

Nachdem wir den Grundbuchauszug geklärt haben, betrachten wir nun, wie man Einträge im Grundbuch löschen oder ändern kann. Ein Grundbucheintrag ist eine Eintragung im Grundbuch, die rechtliche Informationen über das Grundstück enthält. Dies können zum Beispiel Angaben über den Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Grundpfandrechte sein. Der Grundbucheintrag stellt sicher, dass alle relevanten rechtlichen Informationen zu einem Grundstück öffentlich und nachvollziehbar sind.

Um einen Grundbucheintrag zu ändern oder zu löschen, musst du einen Antrag beim Grundbuchamt stellen. Solche Änderungen oder Löschungen können notwendig werden, wenn du beispielsweise ein Grundstück verkaufst, einen Kredit abbezahlt hast oder neue Rechte eintragen lassen möchtest. Oft ist für solche Änderungen eine notarielle Beurkundung erforderlich, um sicherzustellen, dass alles korrekt und rechtsgültig dokumentiert wird.

Das war alles Wichtige zum Grundbuch. Schau dir noch mein Video zum Grundbuchauszug an, den Bestandsverzeichnis inklusive den drei Abteilungen, die du als Käuferin und Käufer kennen musst. Mehr Tipps, Coachings und kostenlose Downloads findest du auf immobilienerfahrung.de. Mein Name ist Stefan, und wir wünschen dir einen erfolgreichen Tag. Möge die Rendite mit dir sein. Hast du noch Fragen? Schreib uns einfach. Und ganz wichtig: Folge jetzt unserem Kanal, so verpasst du kein neues Video.

Du willst in Immobilien investieren? Du willst deine Rendite maximieren? Bei immobilienerfahrung.de bieten wir dir echtes Praxiswissen vom Kauf und der Finanzierung bis hin zur Airbnb-Vermietung, Vermögensschutz und Steuern sparen. Mit unseren kostenlosen Downloads, unseren Experten und unserem Immobiliencoaching bist du bestens vorbereitet.

Exposé: Immobilien & Erklärung – der richtige Preis für deine Immobilie

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Exposé - Eine Exposé ist eine Beschreibung einer Immobilie. Sie wird häufig vom Verkäufer bzw. Vermieter oder von einem Makler oder Architekten angefertigt. Das Ziel einer Exposé ist die bessere Vermarktung einer Immobilie. Beinhalten sollte die Exposé neben einer Beschreibung des Objekts auch den Lageplan, Fotos und Grunddaten der Immobilie. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Exposé und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Was ist der richtige Preis für meine Immobilie? - so erfährst du ihn

Ein guter Exposé zeigt dir ob du einen guten Deal beim Immobilienkauf machst. Wie analysierst du den Exposé richtig und welche Probleme können dabei entstehen? Alles zum Exposé und vieles mehr in diesem Video.

Baugenehmigung: Erklärung & Immobilie – Wann darfst du bauen?

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Baugenehmigung - Die Baugenehmigung ist die Erlaubnis der Bauaufsichtsbehörde, dass Sie so bauen können wie beantragt und von einem Architekten oder Ingenieur in den Bauvorlagen beschrieben. Die Baugenehmigung enthält die behördliche Feststellung, dass dem Bauvorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Nebenkosten und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Baugenehmigung Definition

Was bedeutet Baugenehmigung und was sagt sie aus? In diesem Video wird die der Begriff Baugenehmigung kurz und verständlich erklärt.

Die Baugenehmigung - wie bekommst du sie?

Welche Unterschiede es im Bauantragsverfahren gibt, wie der Ablauf ist damit du dich ausreichend Zeit einplanen können und warum wie gute Nachbarschaft so wichtig ist, damit es auch bei dir schneller geht! Erfahr das und vieles mehr in diesem Video.