Immobilie Rendite: Je höher, desto besser!
Eigenkapital ✅ Kapitalanlage ✅, kommen wir zur 🟩 Immobilien Rendite! Was heißt das? Wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, berechnest du vorher, ob du mit der Immobilie Geld verdienst oder nicht. That's it. Lerne hier, wie die Immobilien Rendite funktioniert, was sie dir bringt und wie du sie berechnest.
Rendite bzw. Nettomietrendite
Was sagt die Rendite aus? Sagen wir du nimmst einen Kredit zu 2% Zinsen auf, hast du (2% + 2% + 2% = 6%). Liegt deine Rendite > 6%, zahlt dein Mieter deine Immobilie ab, dein Vermögen wächst passiv und du bekommst noch X Euro im Monat als positiven Cashflow aus deiner vermieteten Immobilie.
Die wichtigste Berechnung für Kapitalanleger ist die Nettomietrendite einer Immobilie. Sie besagt, was eine Immobilie im Monat abwirft in %. Da du als Kapitalanleger:in typischerweise mit Kredit finanzierst, zahlst du:
- Instandhaltung ~ 2 % p.a. (pro Jahr)
- Zinsen ~ aktueller Zinssatz zur Kreditaufnahme
- Tilgung ~ 2 % p.a.
Rendite: Unterschied Brutto- / Nettorendite
Jetzt triffst du immer auf 3 typische Kennzahlen. Wir empfehlen dir die Nettomietrendite, im Vergleich zur Bruttomietrendite, enthält sie auch die Nebenkosten. Wenn deine Instandhaltung bei 2% liegt, macht das viel aus. Rutschst du von knappen 7% Rendite auf 5% Rendite, zahlst du jeden Monat mit.
Dein Ziel als Kapitalanleger: Dein Mieter zahlt deine Immobilie ab (nicht du!)
Nettorendite berechnest du so:
Nettomietrendite (%) = ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)
Die typischen Rendite Kennzahlen:
- Nettorendite - Mieteinnahmen (abzgl. Instandhaltung) und Kaufpreis
- Bruttorendite - Nur Mieteinnahmen und Kaufpreis
- Kaufpreisfaktor - Rendite, nur umgedreht
Einfach erklärt: Der Kaufpreisfaktor dreht die Rendite-Berechnung um:
- aus “ Mieteinnahmen / Kaufpreis „
- wird „Kaufpreis / Mieteinnahmen „
Super einfach!
- Rendite = % Ertrag pro Jahr
- Kaufpreisfaktor = abbezahlt in X Jahren
Das Ergebnis sagt dir, in wie viel Jahren deine Immobilie als Kapitalanlage, durch die Mieteinnahmen abbezahlt wurde.
"Immobilien sind wie Bäume des Wohlstands. Pflanze die Samen der Investition, pflege sie mit Weisheit und Geduld, und du wirst einen Wald des Erfolgs ernten."
Rendite Kapitalanlage Rechner
Da die Rendite ultra wichtig ist, hab ich hier auch direkt ein paar Rechner gebaut!
Schneller Check für unterwegs? Schau dir unbedingt diesen Rendite Rechner an:
Noch spezieller:
Der goldene Weg zur (ersten) Kapitalanlage
Rendite ✅, weiter geht es mit der Finanzierung einer Immobilie.
Simple. Einfach. Nur das Wichtigste.
- Eigenkapital: Wie viel?
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