Kapitalanlage Rechner

Schnell-Check

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Kaufpreis

Kaltmiete (monatlich)

Bundesland

Finanzierungsanteil

Sollzins

Erste Einschätzung

Bruttomietrendite --

Kaufpreisfaktor --

Geschätzter Cashflow --

Objekt & Einnahmen

Details zur Immobilie und den Mieteinnahmen.

Objektdaten

Adresse / Bezeichnung

Wohnfläche (m²)

Baujahr

Kaufnebenkosten

Makler (%)

Notar (%)

Grundbuch (%)

Grunderwerbsteuer (%)

Sonstige NK (%)

Finanzierungskosten (%)

Einnahmen

Kaltmiete (€/Mon)

Stellplatz (€/Mon)

Sonstige Einnahmen (€/Mon)

Umlagefähige NK (€/Mon)

Nebenkosten gesamt: --

Preis pro m²: --

Bewirtschaftungskosten

Monatliche Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Hausverwaltung (€/Mon)

WEG-Rücklage (€/Mon)

Sondereigentum IH (€/Mon)

IH-Rücklage (€/m²/Jahr)

Leerstandsrisiko (%)

Grundsteuer (€/Mon)

Sonstige nicht umlagef. (€/Mon)

BWK gesamt (monatl.): --

Leerstandsverlust (monatl.): --

Finanzierung & Investitionen

Darlehen, Sondertilgungen und Modernisierungsinvestitionen.

Darlehen 1

Darlehensbetrag (€)

Sollzins (% p.a.)

Anf. Tilgung (% p.a.)

Zinsbindung (Jahre)

Anschlusszins (%)

Anschlusstilgung (%)

Darlehensbetrag (€)

Sollzins (% p.a.)

Anf. Tilgung (% p.a.)

Zinsbindung (Jahre)

Anschlusszins (%)

Anschlusstilgung (%)

KfW-Betrag (€)

KfW-Zins (%)

KfW-Tilgung (%)

KfW-Zinsbindung (Jahre)

KfW-Anschlusszins (%)

Tilgungszuschuss (€)

Sondertilgung

Jährliche Sondertilgung (€)

Einmalige Sondertilgung (€)

Im Jahr

Betrag 1 (€)

Typ

Betrag 2 (€)

Typ

Betrag 3 (€)

Typ

Betrag 4 (€)

Typ

Eigenkapital: --

LTV (Loan-to-Value): --

Monatliche Annuität: --

Steuer & Parameter

Persönliche Steuerdaten und langfristige Annahmen.

Persönliche Angaben

Zu verst. Jahreseinkommen (€)

Familienstand

Kirchensteuer

Abschreibung (AfA)

AfA-Typ

AfA-Satz (%)

Gebäudeanteil (%)

Kaufzeitpunkt

Kaufjahr

Kaufmonat

Dynamik & Annahmen

Mietsteigerung (% p.a.)

Kostensteigerung (% p.a.)

Wertsteigerung (% p.a.)

Erweitert

Mietpreisbremse

Haltedauer (Jahre)

Ergebnisse

Ergebnisse für Jahr:

Cashflow-Wasserfall (Monat)

Vermögensentwicklung (30 Jahre)

Tilgungsverlauf

Cashflow-Entwicklung

Tornado-Analyse i

Zielgröße

Heatmap-Analyse i

Variable 1

Variable 2