Teilverkauf: Was ist das?

Teilverkauf einer Immobilie bedeutet, dass der Eigentümer bis zu 50% seiner eigengenutzten Immobilie verkauft. Der Käufer erhält das Nießbrauchrecht an der Immobilie und der Verkäufer behält das lebenslange Wohnrecht und kann die Immobilie vermieten oder verpachten. Der Verkäufer zahlt monatliches Nutzungsentgelt an den Käufer und ist verantwortlich für die Instandhaltung. Teilverkauf ermöglicht es dem Verkäufer, sein Kapital freizusetzen und gleichzeitig positive Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung zu erzielen, ohne dass er ausziehen muss.

Teilverkauf zusammengefasst:

  • Immobilie wird anteilig bis zu 50% verkauft
  • Verkäufer genießt Nießbrauchrecht am Objekt
  • Zahlt im Gegenzug ein monatliches Nutzungsentgelt
  • Eigentümer weiterhin zu Instandhaltung verpflichtet

Beispiel: Teilverkauf berechnen

Für die Berechnung der Sofortauszahlung und des monatlichen Nutzungsentgelts sind diese Faktoren besonders wichtig:

  • Immobilienwert
  • Wunschauszahlung in % (i.d.R. 10% – 50%)

Beispielrechnung:

Stell dir vor dein Immobilienwert liegt bei 400.00 Euro und deine Wunschauszahlung liegt bei 30 Prozent. Dann wäre 120.000 Euro deine Sofort Auszahlung und das monatliche Nutzungsentgelt läge hier bei 499,20 Euro.

Immobilienwert 400.000€
Wunschauszahlung in % 30 %
Sofort Auszahlung 120.000€
Monatliches Nutzungsentgelt 499.20 €

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