In welcher Lage kaufen? A, B und C Lage von Immobilien
Immobilienlagen verstehen: A-Lage, B-Lage und C-Lage - Wo solltest du deine Wohnung oder dein Haus als Kapitalanlage kaufen? "Lage, Lage, Lage", das hörst du in der Immobilienwirtschaft ständig, denn sie ist der Garant für eine "sichere" Kapitalanlage. Je besser die Lage, desto besser der Profit - wenn der Kaufpreis der Immobilie stimmt (Tipp: Immobilien Akquise). In diesem Video begebe ich mich in die Welt der Immobilienlagen!
A, B, C Lage einfach erklärt
Keine Lust zu lesen? Schau dir einfach das Video an zu allen 3 Lagekategorien von Immobilien.
A-Lage - Das Juwel der Immobilien
Die A-Lage ist der Inbegriff von Luxus und Prestige. Hier sprechen wir von Städten wie München, Berlin oder Hamburg.
Vorteile der A-Lage
Der große Vorteil einer A-Lage liegt in der kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilien. Die Grundstückspreise in solchen Städten steigen unaufhörlich, was bedeutet, dass eine Investition in eine A-Lage langfristig hohe Gewinne verspricht. Allerdings ist der Einstiegspreis in A-Lagen hoch, ebenso wie die Kaufnebenkosten.
- New York
- Los Angeles
- Chicago
- London
- Paris
- Hamburg
- Berlin
- München
- ...
B-Lage - Der Goldene Mittelweg
Die B-Lage ist für diejenigen interessant, die nicht über unbegrenztes Kapital verfügen. Diese Lagen liegen oft etwas außerhalb der Stadtzentren, etwa 30 km von Berlin entfernt.
Vorteile der B-Lage
Hier sind die Grundstückspreise moderater, und die Mieten sind hoch genug, um die Kosten zu decken. Der große Vorteil liegt darin, dass du bereits ab dem ersten Monat positive Cashflows erzielst, also Gewinne erzielst, ohne draufzuzahlen. Die Renditen sind zwar nicht so hoch wie in A-Lagen, aber sie sind solide und kalkulierbar.
A-Lage oder B-Lage kaufen?
C-Lage - Das Risiko bewältigen
In C-Lagen handelt es sich oft um Städte oder Stadtteile mit stagnierenden oder sogar rückläufigen Einwohnerzahlen.
Vorteile und Risiken der C-Lage
Die wirtschaftliche Entwicklung ist unsicher, und die Mieten und Grundstückspreise sind niedrig. Hier besteht das Risiko, dass sich die Investition nicht auszahlt. Dennoch können C-Lagen eine Chance bieten, insbesondere wenn du Sozialwohnungen in Betracht ziehst und die Mieten nach oben anpassen kannst.
Beispiel: A, B und C-Lage in Deutschland
Hier ist eine Liste von deutschen Städten nach den Kategorien A-Lage, B-Lage und C-Lage:
A-Lagen (Deutschland):
- München
- Berlin
- Hamburg
- Frankfurt am Main
- Düsseldorf
B-Lagen (Deutschland):
- Köln
- Stuttgart
- Leipzig
- Hannover
- Nürnberg
C-Lagen (Deutschland):
- Duisburg
- Gelsenkirchen
- Cottbus
- Halle (Saale)
- Bremerhaven
Fazit: In welcher Lage kaufen?
Die Wahl der Immobilienlage ist entscheidend für deinen Erfolg als Immobilieninvestor. A-Lagen bieten langfristige Wertsteigerung, erfordern jedoch hohe Investitionen. B-Lagen sind der goldene Mittelweg mit moderaten Kosten und soliden Renditen. C-Lagen sind riskant, aber die Preise sind niedrig.
Ich hoffe, dieser Beitrag hat dir geholfen, die verschiedenen Immobilienlagen besser zu verstehen. Wenn dir das Video gefallen hat, würde ich mich über ein Abonnement und ein Like freuen. Bleib dran für weitere spannende Themen!
