Haus Kauf in und um Pirmasens: Bauen, Kosten bis Mietkauf
Haus kaufen und verkaufen in Pirmasens (Rheinland-Pfalz) - Vor vor ein wenig mehr als 3 Jahren zahlte man nach neuen LBS Research zwischen 40 und 120 Euro je QM² für ein Baugrundstück. Im Durchschnitt lag der verlangte Preis je Quadratmeter in Pirmasens um 65 Euro. Heute werden Sie nun schon zwischen 50 und 149,99 einrechnen. Ein Anstieg von statistisch 10 beziehungsweise 29,99 am oberen Ende je Quadratmeter für ein Baugrundstück.
Das kostet ein einziger m² Häuser, Bauland sowie Wohnungen
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 40 | 50 | 10 |
| bis | 120 | 149,99 | 29,99 |
| Ø | 65 | 81,24 | 16,24 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 150 | 187,49 | 37,49 |
| bis | 180 | 224,98 | 44,98 |
| Ø | 155 | 193,73 | 38,73 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.400,00 | 1.749,86 | 349,86 |
| bis | 1.600,00 | 1.999,84 | 399,84 |
| Ø | 1.500,00 | 1.874,85 | 374,85 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 40 | 50 | 10 |
| bis | 120 | 149,99 | 29,99 |
| Schnitt | 65 | 81,24 | 16,24 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 80 | 99,99 | 19,99 |
| bis | 210 | 262,48 | 52,48 |
| Ø | 140 | 174,99 | 34,99 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 70 | 87,49 | 17,49 |
| bis | 155 | 193,73 | 38,73 |
| Ø | 110 | 137,49 | 27,49 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 350 | 437,47 | 87,47 |
| bis | 800 | 999,92 | 199,92 |
| Ø | 500 | 624,95 | 124,95 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Stadtentwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 16.571 | 17.783 | 1.212 |
| 2 | 13.741 | 14.550 | 808 |
| 3 | 4.850 | 4.042 | -808 |
| 4 | 3.637 | 3.233 | -404 |
| mehr als 5 | 1.212 | 1.172 | -40 |
Statistik: LBS Research
Pirmasens Stadt
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 21.420 | 22.633 | 1.212 |
| 2 | 11.721 | 11.316 | -404 |
| 3 | 3.637 | 3.233 | -404 |
| 4 | 2.425 | 2.385 | -40 |
| mehr als 5 | 808 | 727 | -81 |
Statistik: LBS Research
Mietfrei in Pirmasens: Erleichtertes Leben in der privaten Immobilie nach Altersssgementen
Aus welche Art und Weise verteilen sich Immobilieneigentum, wie viele Pirmasenser leben glücklicherweise ohne Miete zahlen zu müssen? betrachten wir auf ein paar Werte. Nach Berechnung von empirica wohnen 1.700 Kleinkinder von 0-10 Jahren in Immobilien. Bei den den älteren Kindern, oder Teenager, sind es schon ein paar mehr. Unter Umständen weil beide Eltern die schwierige Kleinkindphase gestärkt hinter sich haben und stärker im Beruf involviert sind, jetzt kaufen die meisten ihre erste, eigene Immobilie. von 11 bis 21 Jahren wohnen 2.105 im Immobilienbesitz der lieben Eltern, weit aus nach unten geht es mit 21-30 Jahren, sie sind oft auf der Reise und Suche nach neuen Herausforderungen europaweit, nur 461 wohnen im Eigenheim. Je älter, umso eher kommen die Bürger nun in eigenen Immobilienbesitz. So sind es bei den 31 bis 40 jährigen schon wieder 1.745 und etwas über ihnen, bei den aktuell 41 bis 50 jährigen schaffen es auf 3.017. Zwischen 51 bis 60 Jahren haben 2.763 Eigentum, im Bereich der 61 - 70 jährigen schafft man es noch auf 2.111, viele verkaufen oder schenken in der Familie und so sinkt die Anzahl auf 1.308 von total 40 416 Personen.
Wohneigentum
| Wohneigentümer (Alter) | Menge |
| 0-10 | 1.700 |
| 11-21 | 2.105 |
| 21-30 | 461 |
| 31-40 | 1.745 |
| 41-50 | 3.017 |
| 51-60 | 2.763 |
| 61-70 | 2.111 |
| 71-80 | 1.308 |
Statistische Quelle: empirica / LBS Research
Die zentralen Fragen & Antworten
Erfolgreich die eigene Immobilie verkaufen! Dafür habe ich hier alle wichtigen Nachfragen, die uns in der Redaktion erreichen aber auch in unserem Alltag auf Baustellen und in Planungsgesprächen mit Bauträgern.
Wie beginnen Sie Ihre Berechnung des Immobilienverkaufspreises?
Zunächst ist die nachvollziehbare Ermittlung eines Marktwertes ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Jede solide und gut Bewertung Ihres Hauses ist stets von der Berücksichtigung unzähliger mehr oder weniger beeinflussenden Faktoren abhängig, wie z. Bsp. Lage des Hauses und Objektdetails (unverbaute Sicht und Lichtsituation von Schatten und Sonne), die Verkehrsanbindung zu Fernstraßen und Autobahn. Wenn Sie nun nach all den Erklärungen erfahren wollen, wie viel Ihre Immobilie zu heutigen Preisen im Markt in Pirmasens einbringen könnte, nehmen Sie Kontakt mit mir auf.
Was für Papiere brauchen Sie für den geplanten Hausverkauf: Entwicklung des Hauses und Baugutachten
Jetzt wird zwischen den verschiedenen Objektarten, wie Eigentumswohnung, Renditeobjekt, Grundstück und Haus unterschieden genauso sind unterschiedliche Unterlagen vorausgesetzt, wie ein Erschließungsnachweis, Bauzeichnung sowie Lageplan etc.
Was benötige ich für die baldigen potenziellen Käufer und Käuferbesichtigung vor Ort?
Wichtige Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Energieausweis und Gebrauchsanweisungen für technisches Inventar müssen zusammengesucht werden ebenso muss das Objekt wieder auf einen tip top Gesamtzustand hergerichtet werden, ganz egal ob Sie allein beteiligt sind oder den Auftag doch zu einen Immobilienmakler weiter vermitteln, vorliegen sollte alles.
Sehr wichtig - Dürften Sie Mängel unter Umständen verschwiegen?
Einem jeden potenziellen Käufer müssen Sie jeden bekannten Mängel aufgezeigt werden, weggelassen werden, darf kein einziger Mangel am Objekt. Arglistische Täuschung nennt das Gesetz das Verschweigen von tatsächlichen Schadstellen am Haus bei klarem Bewusstsein. Letztendlich werden Sie in Ihren Geldbeutel greifen müssen, um alle potenziellen Defizite zu bereinigen. Im Ernstfall könnte Ihr Gegenüber den vorher getätigten Kauf des Hauses unverzüglich zurück ziehen. Lassen Sie sich unter keinen Umständen dazu hinreißen Schäden nicht zu besprechen, aus gesetzlichen Gründen muss darauf hingewiesen werden, erinnern Sie an dieses rechtliche Prinzip in allen Schritte, egal ob Erbe einer nahestehenden Person, anstehende Scheidung oder Ortswechsel durch Beförderung. Mit diesen Methoden, riskieren Sie Anzeigen vor Gericht. Dies kann richtig mit zeitlichen sowie finanziellen Aufwand verbunden werden.
Brauchen Sie unbedingt den Energieausweis?
Ihr Energieausweis ist ein überprüftes Papier, dss Aufschluss über den energetischen Zustand einer Immobilie gibt. Geregelt in der Energieeinsparverordnung (EnEV). Das direkte Übergeben des Energieausweises an den Interessenten ist für den Verkauf Ihres Hauses absolut einzuhalten. Wenn Sie sich Ihren Energieausweis für Eigenheim organisieren möchten, können Sie das ganz unkompliziert beispielhaft mittels erfahrenen Energieberater in Pirmasens.
Wie ist das weitere Vorgehen, wenn ein Immobilienkäufer gefunden wurde? Wer macht der Termin mit dem Notar für uns aus?
Zunächst ist es zwingend notwendig, dass die Finanzierung des Käufers durch dessen Bank sichergestellt wurde, um keine spontanen, nicht gewollten Überraschungen zu erleben. Dann werden die Paragrafen des Kaufvertrags verhandelt. Zum Beispiel Inventar das mit vom Käufer übernommenen wird ua. Termine beim Notar werden i. d. R. von Seite des Verkäufers gemacht. Ihr Notar erstellt vorab einen Vertragsentwurf, dieser Entwurf geht dann an beide Parteien. Beide Parteien, Sie und der Käufer, kriegen eine Abschrift. Mit allen Korrekturen vorgelesen und rechtskräftig unterzeichnet wird der Vertrag dann vor Ort in Pirmasens.
Was für berechenbare Aufwendungen entwickeln sich beim Verkauf einer Immobilie?
Sie als Verkäufer müssen ggf. noch alte aufgenommene und eingetragene Grundschulden löschen lassen und selbstverständlich auch dafür bezahlen. Ansonsten entwickeln sich möglicherweise noch die Kostenbeteiligung für Gutachten sowie Neubeschaffung von Dokumenten an, das ist aber situationsabhängig.
Werden die Kosten für den handelnden Immobilienmakler vom Verkäufer oder Käufer getragen?
Welche Partei die Rechnungen der Provisionsforderungen des Maklers ausgleicht, ist bis jetzt im Immobilienrecht nicht genau geregelt, als Hausverkäufer können Sie also über die Teilung frei oder in Verhandlung mit Ihrem Käufer entscheiden. Wer will, könnte also entgegenkommen zeigen, die Vermittlungsprovision kann halbiert werden, zwischen den Parteien..
Wie hoch sind die Vermittlungsprovision für den beauftragten Makler in Pirmasens?
I.d.R. wird die Kommission bei 5,0Prozent des Hauspreises zuzüglich Mehrwertsteuer liegen.
