Lektion 1 Tipps

Entdecke Fakten für Käufer: Lage, Rendite & Co.

Lage

Die Lage einer Immobilie bezieht sich auf ihre geografische Position in Bezug auf ihre Umgebung und Infrastruktur. Eine vorteilhafte Lage kann den Wert der Immobilie steigern und die Nachfrage erhöhen, wohingegen eine ungünstige Lage den Wert mindern und die Nachfrage reduzieren kann.

Es gibt drei Lagearten:

• A-Lage
• B-Lage
• C-Lage

Rendite

Die Rendite bei Immobilien bezeichnet den Ertrag oder Gewinn, den eine Investition in eine Immobilie im Verhältnis zu dem eingesetzten Kapital erzielt. Dies kann durch Einnahmen aus der Vermietung oder durch eine Wertsteigerung der Immobilie erfolgen. Die Rendite einer Immobilieninvestition kann ein Indikator für deren Rentabilität sein.

Die Rendite wird unterteilt in:

• Nettorendite
• Bruttorendite

Immobilienarten

Es gibt unterschiedliche Arten von Immobilien, wie beispielsweise Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Spezialimmobilien, welche sich in ihrer Nutzung und Funktion unterscheiden. Wohnimmobilien dienen primär als Wohnraum, Gewerbeimmobilien für geschäftliche Zwecke, Industrieimmobilien für Produktion und Lagerung von Gütern und Spezialimmobilien sind auf spezielle Bedürfnisse wie beispielsweise Freizeit- oder medizinische Einrichtungen ausgerichtet.

Diese Immobilienarten gibt es:

• Wohnimmobilien
• Gewerbeimmobilien
• Industrieimmobilien
• Spezialimmobilien

Akquise

Die Immobilienakquise beschreibt den Prozess der Suche und Beschaffung von potenziell rentablen Immobilien durch Investoren oder Makler. Hierbei werden Marktbedingungen, Standorte, Renditen und weitere Faktoren analysiert, um die beste Investitionsentscheidung zu treffen.

Über diese Wege lässt sich eine Immobilie Akquirieren:

• Immobilienmakler
• Immobilienportale
• Immobilientools

Off Market

Off Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden, sondern gezielt an potenzielle Käufer verkauft werden. Dies ermöglicht Verkäufern, den Verkaufsprozess diskreter zu gestalten und Käufern den Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten zu ermöglichen.

Das macht Off Market Immobilien aus:

• kein öffentlicher Verkauf
• Veräußerung durch gezielte Absprache
• diskreter Verkaufsprozess

Bewertung: Kaufmännisch

Die kaufmännische Bewertung von Immobilien bezeichnet die Berechnung des wirtschaftlichen Werts einer Immobilie anhand von finanziellen Faktoren wie Mieteinnahmen, Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie weiteren Aspekten. Diese Bewertung bildet die Grundlage für Investitionsentscheidungen und kann auch bei der Verhandlung von Mietverträgen und anderen Immobiliengeschäften von Nutzen sein.

Diese Aspekte werden bei der kaufmännischen Bewertung von Immobilien beachtet:

• Mieteinnahmen
• Betriebskosten
• Instandhaltungskosten

Bewertung: Vor Ort

Die Vor-Ort-Immobilienbewertung umfasst die persönliche Überprüfung einer Immobilie durch einen Gutachter oder Makler, um den Zustand, die Lage und weitere Faktoren zu bewerten, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Hierbei kann eine gründliche Analyse von Bau- und Grundstücksdaten, Eigentumsurkunden sowie anderen relevanten Dokumenten durchgeführt werden.

Diese Aspekte werden bei der Immobilienbewertung vor Ort beachtet:

• Zustand
• Lage
• Infrastruktur