Teilverkauf: Was ist das?

Beim Teilverkauf einer Immobilie verkauft der Eigentümer einen Teil seiner Immobilie an ein Finanzunternehmen, welches ihm im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht und das Recht auf Vermietung/Verkauf garantiert. Dafür muss er allerdings ein monatliches Nutzungsentgelt an den Käufer zahlen, welches sich aus dem Kaufpreis der (anteiligen) Immobilie berechnet.

Teilverkauf einer Immobilie bedeutet, dass der Eigentümer bis zu 50% seiner eigengenutzten Immobilie verkauft. Der Käufer erhält das Nießbrauchrecht an der Immobilie und der Verkäufer behält das lebenslange Wohnrecht und kann die Immobilie vermieten oder verpachten. Der Verkäufer zahlt monatliches Nutzungsentgelt an den Käufer und ist verantwortlich für die Instandhaltung. Teilverkauf ermöglicht es dem Verkäufer, sein Kapital freizusetzen und gleichzeitig positive Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung zu erzielen, ohne dass er ausziehen muss.

Teilverkauf zusammengefasst:

• Immobilie wird anteilig bis zu 50% verkauft
• Verkäufer genießt Nießbrauchrecht am Objekt
• Zahlt im Gegenzug ein monatliches Nutzungsentgelt
• Eigentümer weiterhin zu Instandhaltung verpflichtet

Beispiel: Teilverkauf berechnen

Im Teilverkauf Ihrer Immobilie müssen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt bezahlen, um weiterhin das alleinige Nutzungsrecht an Ihrem Objekt zu haben. Dieses Nutzungsentgelt berechnet sich aus dem Kaufpreis des anteiligen Verkaufs Ihrer Immobilie an ein Finanzunternehmen. Beim Teilverkauf kann das jährliche Nutzungsentgelt je nach Anbieter verschieden hoch sein. In der Regel zwischen 3-5% p.a..

Formel für die Berechnung des monatlichen Nutzungsentgelts:

• Monatliches Nutzungsentgelt = 3% * Kaufpreis (-anteil) / 12

Hier eine Beispielrechnung: