3 Gründe für eine Immobilie als Kapitalanlage
Die Stärken einer Immobilie als Kapitalanlage im Blickpunkt – Heute möchten wir über die grundlegenden Vorzüge sprechen, die eine Immobilie als Kapitalanlage bietet. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und Inflation erfreuen sich Immobilieninvestitionen zunehmender Beliebtheit. Sie sind ein bewährter Weg, um sich gegen die Auswirkungen der Inflation zu schützen, Passives Einkommen zu generieren und schließlich langfristigen Wohlstand aufzubauen.
Video: 3 Vorteile schnell erklärt
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Vorteil 1: Schutz vor Inflation
Die Inflation kann das, was heute viel wert ist, in der Zukunft erheblich entwerten. Stellen wir uns vor, du besitzt Ersparnisse von 100.000 €, und die Inflationsrate beträgt 5% pro Jahr. Das bedeutet, dass deine 100.000 € nach einem Jahr nur noch 95.000 € wert sind, und nach zwei Jahren sind es nur noch 90.500 €. Immobilien bieten eine solide Absicherung gegen die Inflation, da die Mieten normalerweise im Einklang mit der Inflation steigen. Wenn die Inflation bei 5% liegt, erhöhen sich auch deine Mieteinnahmen um 5%. Somit profitierst du langfristig von steigenden Mieteinnahmen und schützt deine Investition vor den schädlichen Auswirkungen der Inflation.
Bonus Tipp: Inflation und der Einfluss auf Kredite und Tilgung
Die Inflation bei Immobilieneigentum hat auch interessante Auswirkungen auf Kredite und Tilgungen!
Angenommen, du hast einen Kredit von 100.000 € aufgenommen. In Zeiten der Inflation verliert dein Geld allmählich an Kaufkraft, da die Preise für Güter und Dienstleistungen steigen. Was jedoch spannend ist: Während die Preise steigen und die Einkommen wachsen, bleibt die monatliche Tilgungsrate deines Kredits unverändert. Das bedeutet, dass du im Laufe der Zeit die gleiche Rate zurückzahlst, deren realer Wert aufgrund der Inflation abnimmt.
Das hat zwei wichtige Auswirkungen:
1. Entwertung der Schulden
Die Inflation führt dazu, dass deine Schulden in realer Kaufkraft schrumpfen. Das bedeutet, dass die anfängliche Kreditsumme von 100.000 € im Laufe der Zeit weniger wert ist.
Du zahlst effektiv weniger zurück, wenn du die Inflation berücksichtigst!
2. Erleichterung der Tilgung
Wenn deine Einkommen im Laufe der Zeit aufgrund der Inflation steigen, wird es einfacher, die monatliche Tilgungsrate zu bewältigen. Dies kann dir finanziellen Spielraum bieten, um zusätzliche Investitionen zu tätigen oder schneller deine finanziellen Ziele zu erreichen.
Vorteil 2: Dein Mieter tilgt deine Kapitalanlage
Eine herausragende Eigenschaft von Immobilieninvestitionen ist, dass deine Mieter die Tilgung deiner Kapitalanlage übernehmen. Du erhältst einen Kredit von der Bank, ohne das komplette Kapital selbst aufbringen zu müssen. Die monatliche Miete, die deine Mieter zahlen, deckt einen Teil der Finanzierung ab. Sobald der Kredit vollständig getilgt ist, gehört die Immobilie dir vollständig. Darüber hinaus profitierst du von der Wertsteigerung des Grundstücks. Selbst wenn die Grundstückspreise nur um 5% pro Jahr steigen, summiert sich dieses zusätzliche Vermögen über die Jahre beträchtlich.
Vorteil 3: Passives Einkommen
Sobald deine monatlichen Mieteinnahmen deine monatlichen Kosten decken, erzeugst du passives Einkommen. Das bedeutet, dass du monatlich zusätzliches Geld verdienst, ohne aktiv arbeiten zu müssen. Dieses passive Einkommen kann dir helfen, finanziell unabhängig zu werden und die Freiheit zu genießen, dein Leben in vollen Zügen zu leben. Wenn deine monatlichen Kosten beispielsweise 1.000 € betragen und deine monatlichen Mieteinnahmen 1.100 € betragen, generierst du monatlich ein passives Einkommen von 100 €.
Warum sind Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll?
Nachdem du nun die drei wesentlichen Vorteile kennengelernt hast, stellt sich diese Frage hoffentlich nicht mehr. Immobilieninvestitionen bieten einen wirksamen Schutz vor Inflation, die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, während deine Mieter die Kapitalanlage abbezahlen, und die Gelegenheit, passives Einkommen zu erzielen. Wenn dir dieser Artikel gefallen hat, vergiss nicht, ihn zu mögen und unseren neuen Kanal zu abonnieren. Bleib dran für weitere informative Inhalte rund um das Thema Immobilieninvestitionen. Vielen Dank fürs Lesen!
