Immobilien in Hamburg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Hamburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 1,9 Mio. Einwohnern ist Hamburg Hafenstadt mit starkem Mietmarkt und hoher Lebensqualität. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.800 €/m².

Immobilienpreise in Hamburg

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Eimsbüttel oder Winterhude Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Harvestehude oder Blankenese noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Preise schwanken je nach Viertel stark. Ein Blick auf die einzelnen Stadtteile hilft, realistische Erwartungen zu entwickeln.

Kaufnebenkosten in Hamburg

Beim Immobilienkauf in Hamburg (Hamburg) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Weitere Stadtteile im Umland bieten oft günstigere Einstiegspreise bei guter Anbindung

Achtung: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Hamburg rund 33.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Hamburg

  • Eimsbüttel: Pulsierendes Stadtviertel mit urbanem Lifestyle und hervorragender Anbindung
  • Winterhude: Beliebtes Studentenviertel mit jungem Publikum und lebendiger Kneipenszene
  • Eppendorf: Am Flussufer gelegen mit Blick auf die Skyline und Spazierwegen am Deich
  • Altona: Innenstadtnah mit vielfältigem Einzelhandel und dichtem ÖPNV-Netz
  • Harvestehude: Familienfreundlich mit Kitas, Grundschulen und großzügigen Spielplätzen
  • Blankenese: Denkmalgeschützte Fassaden, Kopfsteinpflaster und authentischer Stadtteilcharakter

Rendite-Check: Lohnt sich Hamburg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Hamburg einen Premium-Markt mit hoher Sicherheit. Die Bruttorenditen sind mit 2,5–4 % niedriger, dafür profitieren Investoren von stabiler Wertsteigerung und geringem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Rechenbeispiel: Mietrendite

Eine 80-m²-Wohnung kostet 240.000 € und erzielt 850 € Kaltmiete im Monat. Die Bruttorendite: 10.200 € Jahresmiete ÷ 240.000 € = 4,25 %. Nach Abzug von Verwaltung (300 €/Jahr), Instandhaltung (960 €/Jahr) und 3 % Mietausfallwagnis (306 €/Jahr) ergibt sich eine Nettorendite von ca. 3,6 %.

Tipp: Lage schlägt Ausstattung. Eine durchschnittliche Wohnung in guter Lage ist langfristig wertvoller als eine Luxuswohnung am Stadtrand.

Finanzierung einer Immobilie in Hamburg

Für eine typische Eigentumswohnung in Hamburg (70 m², 336.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 92.400 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.