Immobilien in Bochum: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Bochum bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 365.000 Einwohnern ist Bochum Universitätsstadt mit guter Mieternachfrage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.800 €/m².

Immobilienpreise in Bochum

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Ehrenfeld oder Wiemelhausen Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Querenburg oder Linden noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Beim Immobilienkauf in Bochum (Nordrhein-Westfalen) fallen folgende Nebenkosten an:

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Immobilien in Bochum: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Beliebte Stadtteile in Bochum

  • Ehrenfeld: Stabile Mietrenditen durch konstante Nachfrage und moderate Kaufpreise
  • Wiemelhausen: Noch unterbewertet mit Potenzial: Infrastrukturprojekte in Planung
  • Stiepel: Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an Schulen
  • Weitmar: Direkte Autobahnanbindung und trotzdem ruhig gelegen – ideal für Pendler
  • Querenburg: Kreatives Milieu mit Ateliers, Galerien und einem bunten Mix aus Bewohnern
  • Linden: Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt: Solide Bausubstanz bei überschaubaren Kosten

Dabei sollten Sie nicht nur auf den reinen Kaufpreis schauen. Die Gesamtkosten einer Immobilie setzen sich aus Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierungsbedarf und laufenden Kosten zusammen. Erst wenn alle Faktoren berücksichtigt sind, ergibt sich ein realistisches Bild.

Rendite-Check: Lohnt sich Bochum als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Bochum sehr attraktive Einstiegspreise für Kapitalanleger. Die Bruttorenditen liegen häufig bei 6–8 % und damit deutlich über dem Durchschnitt der deutschen Großstädte.

Jetzt selbst berechnen

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Rendite ist nicht alles. Prüfen Sie auch den Cashflow: Bleibt nach Kredit, Hausgeld und Rücklage noch etwas übrig?

Finanzierung einer Immobilie in Bochum

Für eine typische Eigentumswohnung in Bochum (70 m², 126.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 35.910 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.