Immobilien Göttingen: Kaufen, Preise & Rendite

Immobilienmarkt Göttingen – Überblick

Göttingen ist eine der traditionsreichsten Universitätsstädte Deutschlands. Die Georg-August-Universität, gegründet 1737 und mit über 30.000 Studierenden, dominiert das 120.000-Einwohner-Städtchen in jeder Hinsicht – wirtschaftlich, kulturell und auf dem Immobilienmarkt. Dazu kommen die Max-Planck-Institute, das Deutsche Primatenzentrum und die Universitätsmedizin als größter Arbeitgeber der Region.

Die Kaufpreise liegen zwischen 2.600 und 3.300 €/m², wobei die zentrumsnahen Altbaulagen die obere Grenze markieren. Niedersachsens Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist moderat. Göttingens Wirtschaft ist akademisch geprägt: Neben der Universität und den Forschungsinstituten haben sich Mess- und Regeltechnik (Sartorius, Mahr), die Ottobock-Gruppe (Medizintechnik) und ein wachsender Life-Science-Sektor angesiedelt.

Die ICE-Anbindung an der Strecke Hannover–Kassel macht Göttingen verkehrstechnisch attraktiv. Die kompakte Stadtstruktur, die fahrradfreundliche Infrastruktur und das studentische Flair schaffen eine Lebensqualität, die regelmäßig in Rankings hervorgehoben wird. Der Immobilienmarkt ist eng, das Angebot besonders im Zentrum knapp.

Kaufnebenkosten in Göttingen

Für eine Wohnung zum Preis von 265.000 € in Göttingen berechnet das Finanzamt 13.250 € Grunderwerbsteuer (5,0 %). Notar und Grundbuch kosten zusammen rund 6.625 € (2,5 %). Eine Maklerprovision von 3,57 % beträgt 9.461 €. Die Gesamtnebenkosten liegen bei 29.336 €, also 11,07 % des Kaufpreises. Berechnen Sie Ihre Kosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Göttingen

Innenstadt/Altstadt: Die historische Altstadt mit dem Gänseliesel-Brunnen, den Fachwerkhäusern und der Fußgängerzone Weender Straße ist das pulsierende Herz Göttingens. Wohnraum ist hier extrem begehrt und selten verfügbar. Wer einen sanierten Altbau ergattert, besitzt ein Stück Göttinger Identität – die Preise reflektieren das deutlich.

Ostviertel: Das großbürgerliche Ostviertel mit seinen Jugendstilvillen und dem Stadtfriedhof als parkartiger Grünfläche ist die ruhige Schwester der lebhaften Innenstadt. Professoren und leitende Angestellte der Universität prägen die Bewohnerstruktur, die Architektur ist einheitlich hochwertig.

Weende: Der nördliche Stadtteil Weende vereint einen alten Ortskern mit dem neuen Universitäts-Nordcampus. Die Max-Planck-Institute und das Klinikum Weende liegen im Stadtteil, was für eine stabile akademische Mieterschaft sorgt. Die Preise liegen im mittleren Segment bei guter Qualität.

Geismar: Am südöstlichen Stadtrand bietet Geismar familienfreundliches Wohnen mit eigenem Dorfkern und guter Busanbindung. Die Einfamilienhausgebiete am Klosterberg und das Neubaugebiet am Kiessee bieten Wahlmöglichkeiten für verschiedene Budgets. Der Kiessee selbst ist im Sommer beliebtes Naherholungsziel.

Nikolausberg: Hoch über der Stadt gelegen, belohnt Nikolausberg seine Bewohner mit einem Panoramablick über das Leinetal. Der dörfliche Charakter, die Waldrandlage und die ruhige Atmosphäre machen den Stadtteil zum Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Busverbindung ins Zentrum dauert etwa 15 Minuten.

Grone: Der westliche Stadtteil Grone ist Göttingens sozial durchmischtestes Quartier. Die Preise sind die niedrigsten im Stadtgebiet, was überdurchschnittliche Renditen ermöglicht. Sanierungsmaßnahmen und die Nähe zum neuen Wissenschaftscampus an der Goldschmidtstraße sorgen für langsame, aber spürbare Aufwertung.

Rendite-Check für Göttingen

Eine 58-m²-Wohnung in Weende ist für rund 162.400 € erhältlich. Bei einer Kaltmiete von 9,20 €/m² ergibt sich eine monatliche Miete von 533,60 €, jährlich 6.403 €. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 %. Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten verbleibt eine Nettomietrendite von circa 3,0–3,4 %. Die Universität als „Mietergarantie" macht Göttingen zu einem der sichersten Mietmärkte Niedersachsens. Prüfen Sie mit dem Nettorendite-Rechner.

Finanzierung in Göttingen

Bei 265.000 € Kaufpreis und 20 % Eigenkapital (53.000 €) plus Nebenkosten (ca. 29.000 €) benötigen Sie rund 82.000 € Eigenmittel. Das Darlehen über 212.000 € kostet bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung monatlich 972 €. Göttingens Status als Wissenschaftsstadt wird von Banken positiv bewertet, was die Kreditvergabe erleichtert. Berechnen Sie mit dem Eigenkapitalrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Göttingen?

Göttingen ist der Prototyp der sicheren Universitätsstadt-Investition: stabile Nachfrage, akademische Mieterschaft, minimales Leerstandsrisiko. Die Renditen sind solide, wenn auch nicht spektakulär. Wer auf Verlässlichkeit statt auf Spekulation setzt und den akademischen Mietmarkt versteht, findet in Göttingen ein nahezu risikoloses Investment – vorausgesetzt, die Lage stimmt.