Immobilien Reutlingen: Kaufen, Preise & Rendite

Immobilienmarkt Reutlingen – Überblick

Reutlingen, am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit rund 115.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis gleichen Namens und ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Neckar-Alb. Die Nähe zu Stuttgart (35 Minuten per Regionalexpress) und die eigene industrielle Stärke machen die ehemalige Textilmetropole zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufstätige, die das Schwäbische schätzen.

Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 3.200 und 4.000 €/m², beeinflusst durch die Stuttgart-Nähe und die lokale Kaufkraft. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %. Reutlingens Wirtschaft ist mittelständisch geprägt: Manz AG (Maschinenbau), Elring Klinger (Automobilzulieferer), die Robert Bosch GmbH mit einem Standort und zahlreiche Hidden Champions im Maschinenbau bilden das Rückgrat. Die Hochschule Reutlingen mit ihrem renommierten ESB Business School-Programm bringt internationales Flair.

Die Regionalstadtbahn Neckar-Alb wird Reutlingen ab 2030 direkt an das Stuttgarter S-Bahn-Netz anschließen – ein Infrastrukturprojekt, das den Immobilienmarkt bereits jetzt positiv beeinflusst.

Kaufnebenkosten in Reutlingen

Bei einem Kaufpreis von 330.000 € in Reutlingen fallen 16.500 € Grunderwerbsteuer (5,0 %) an. Notar und Grundbuch kosten zusammen circa 8.250 € (2,5 %). Mit Maklerprovision von 3,57 % (11.781 €) betragen die Nebenkosten insgesamt 36.531 €, also 11,07 % des Kaufpreises. Ermitteln Sie Ihre individuellen Kosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Reutlingen

Innenstadt/Altstadt: Reutlingens Altstadt überrascht mit ihrem mittelalterlichen Grundriss, der Marienkirche als gotischem Meisterwerk und einer belebten Fußgängerzone. Die Wohnungen in den sanierten Fachwerk- und Barockhäusern sind selten und begehrt. Die Gastronomie rund um den Tübinger Tor und den Marktplatz schafft urbanes Flair.

Rommelsbach: Der nördliche Stadtteil Rommelsbach bietet mit seinem dörflichen Kern und den Neubaugebieten am Ortsrand eine attraktive Mischung für Familien. Die geplante Regionalstadtbahn-Haltestelle wird den Stadtteil aufwerten und die Verbindung nach Stuttgart deutlich verbessern.

Betzingen: Der östliche Stadtteil Betzingen ist mit knapp 12.000 Einwohnern fast eine eigenständige Kleinstadt. Der historische Ortskern, das Industriemuseum im ehemaligen Textilwerk und eine komplette Nahversorgung machen Betzingen autark. Die Preise liegen leicht unter dem Reutlinger Durchschnitt.

Georgenberg: Auf der Anhöhe südlich der Innenstadt bietet der Georgenberg eine gehobene Wohnlage mit Blick über die Stadt bis zur Schwäbischen Alb. Villen und großzügige Einfamilienhäuser dominieren, die Atmosphäre ist ruhig und grün. Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt ist ein großer Pluspunkt.

Orschel-Hagen: Der westliche Stadtteil ist eine gewachsene Siedlung mit überwiegend Reihen- und Doppelhäusern aus der Nachkriegszeit. Die Preise sind moderater als in zentralen Lagen, die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist vollständig. Ideal für Eigennutzer mit mittlerem Budget.

Sondelfingen: Am östlichen Stadtrand gelegen, besticht Sondelfingen durch seine Nähe zur Schwäbischen Alb und den Beginn zahlreicher Wanderwege. Der alte Ortskern ist charmant, die Neubaugebiete modern. Familien, die Outdoor-Aktivitäten schätzen, finden in Sondelfingen ihr ideales Zuhause.

Rendite-Check für Reutlingen

Eine 68-m²-Wohnung in Betzingen wird für rund 231.200 € angeboten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 10,20 €/m², monatlich also 693,60 €, jährlich 8.323 €. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,60 %. Die Nettomietrendite nach Bewirtschaftungskosten beträgt geschätzt 2,7–3,0 %. Die Regionalstadtbahn wird die Nachfrage voraussichtlich weiter steigern. Kalkulieren Sie mit dem Rendite-Rechner.

Finanzierung in Reutlingen

Bei einem Kaufpreis von 330.000 € und 25 % Eigenkapital (82.500 €) plus Nebenkosten (ca. 37.000 €) sollten rund 119.000 € Eigenmittel vorhanden sein. Das Darlehen über 247.500 € kostet bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung monatlich 1.134 €. Die schwäbische Sparmentalität zeigt sich auch bei Immobilienkäufern: Hohe Eigenkapitalquoten sind in der Region üblich und werden von Banken belohnt. Planen Sie mit dem Eigenkapitalrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Reutlingen?

Reutlingen profitiert von der Stuttgart-Nähe, ohne deren Preisniveau zu erreichen. Die Regionalstadtbahn wird als Katalysator für die Preisentwicklung wirken. Die mittelständische Wirtschaft sorgt für stabile Beschäftigung, die Schwäbische Alb für Lebensqualität. Wer vor dem Stadtbahn-Anschluss kauft, sichert sich Wertsteigerungspotenzial – ein strategisch kluger Einstiegszeitpunkt.