Immobilien in Augsburg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten
Der Immobilienmarkt in Augsburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 300.000 Einwohnern ist Augsburg Bayerns drittgrößte Stadt mit günstigem Preisniveau. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 €/m².
Immobilienpreise in Augsburg
Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr
Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Innenstadt oder Göggingen Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Lechhausen oder Kriegshaber noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.
Kaufnebenkosten in Bayern
Beim Immobilienkauf in Augsburg (Bayern) fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: ca. 1,5 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.
Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.
Beliebte Stadtteile in Augsburg
- Innenstadt: Komplette Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Wochenmarkt fußläufig
- Göggingen: Repräsentative Lage mit großzügigen Wohnungen und erstklassiger Infrastruktur
- Pfersee: Eigenständiger Stadtteil mit eigenem Charakter und vollständiger Infrastruktur
- Hochzoll: Exklusive Adressen, weitläufige Grundstücke und hohe Lebensqualität
- Lechhausen: Neu erschlossenes Quartier mit Smart-Home-Ausstattung und Tiefgaragen
- Kriegshaber: Stadtmitte mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und kurzen Arbeitswegen
Ein oft übersehener Aspekt: Die Lage bestimmt nicht nur den heutigen Wert, sondern auch das Wertsteigerungspotenzial. Infrastrukturprojekte wie neue U-Bahn-Linien oder Gewerbeparks können die Preise in einem Viertel innerhalb weniger Jahre deutlich steigern.
Rendite-Check: Lohnt sich Augsburg als Kapitalanlage?
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.000 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Augsburg einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.
Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.
Finanzierung einer Immobilie in Augsburg
Für eine typische Eigentumswohnung in Augsburg (70 m², 210.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 53.550 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).
Praxisbeispiel: Sondertilgung
Darlehen: 180.000 €, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung. Ohne Sondertilgung: Laufzeit 27 Jahre, Gesamtzinsen ca. 98.000 €. Mit 5.000 € Sondertilgung jährlich: Laufzeit nur 18 Jahre, Gesamtzinsen ca. 58.000 €. Sie sparen 40.000 € und 9 Jahre.
Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.
Häufige Fragen
Brutto- oder Nettorendite – was ist wichtiger?
Die Nettorendite, denn sie berücksichtigt alle laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Bruttorendite allein kann täuschen.
Jetzt selbst berechnen
Ab welcher Rendite lohnt sich eine Kapitalanlage?
Als Daumenregel: Die Nettorendite sollte mindestens 1–2 % über dem aktuellen Bauzins liegen, damit sich die Investition auch nach Finanzierungskosten rechnet.
