Immobilien in Bremen: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

in ,

Der Immobilienmarkt in Bremen bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 570.000 Einwohnern ist Bremen Hansestadt mit überschaubarem Markt und solider Nachfrage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.300 €/m².

Immobilienpreise in Bremen

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Schwachhausen oder Östliche Vorstadt Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Borgfeld oder Oberneuland noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Kaufnebenkosten in Bremen

Beim Immobilienkauf in Bremen (Bremen) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bremen rund 33.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Bremen

  • Schwachhausen: Eigenständiger Stadtteil mit eigenem Charakter und vollständiger Infrastruktur
  • Östliche Vorstadt: Exklusive Adressen, weitläufige Grundstücke und hohe Lebensqualität
  • Findorff: Neu erschlossenes Quartier mit Smart-Home-Ausstattung und Tiefgaragen
  • Horn-Lehe: Stadtmitte mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und kurzen Arbeitswegen
  • Borgfeld: Beliebtes Szeneviertel mit Altbauflair und vielfältigem Kulturangebot
  • Oberneuland: Grüne Oase mit Parks, Kleingärten und Zugang zu Wald- und Wasserflächen

Rendite-Check: Lohnt sich Bremen als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.300 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Bremen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Gut zu wissen: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Beispiel: Kaufnebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 250.000 € in NRW (6,5 % GrESt) fallen an: Grunderwerbsteuer 16.250 €, Notar ca. 3.750 €, Grundbuch ca. 1.250 €, Makler (hälftig) ca. 8.925 €. Insgesamt: 30.175 € – fast 12 % des Kaufpreises. Diese Summe müssen Sie aus Eigenkapital bezahlen.

Tipp: Vergleichen Sie immer die Kaufnebenkosten – allein die Grunderwerbsteuer macht je nach Bundesland bis zu 6,5% des Kaufpreises aus.

Finanzierung einer Immobilie in Bremen

Für eine typische Eigentumswohnung in Bremen (70 m², 161.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 44.275 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.