Immobilien Chemnitz: Kaufen, Preise & Rendite

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Immobilienmarkt Chemnitz – Überblick

Stand der Zahlen: Februar 2026 · Quelle: Lokale Gutachterausschüsse

Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, steht vor einem historischen Moment: Als Kulturhauptstadt Europas 2025 rückt die einstige Industriestadt ins internationale Rampenlicht. Dieser Impuls hat bereits spürbare Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt, der zu den günstigsten aller deutschen Großstädte zählt.

Mit Quadratmeterpreisen zwischen 1.400 und 2.000 € bietet Chemnitz Einstiegspreise, die in kaum einer anderen deutschen Stadt mit über 200.000 Einwohnern zu finden sind. Die sächsische Grunderwerbsteuer liegt bei 5,5 %. Wirtschaftlich hat sich Chemnitz als Standort für Automobilzulieferer, Maschinenbau und Mikrosystemtechnik neu erfunden. Die Technische Universität mit rund 10.000 Studierenden und das Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinen liefern Innovationskraft.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Der Immobilienmarkt ist zweigeteilt: Während zentrumsnahe, sanierte Altbauviertel steigende Preise verzeichnen, gibt es in Randlagen weiterhin Leerstand und Rückbau. Investoren müssen genau hinsehen, werden aber bei kluger Standortwahl mit überdurchschnittlichen Renditen belohnt.

Kaufnebenkosten in Chemnitz

Bei einem Kaufpreis von 120.000 € für eine Wohnung in Chemnitz beträgt die sächsische Grunderwerbsteuer 5,5 %, also 6.600 €. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 3.000 € (2,5 %) zu Buche. Eine Maklercourtage von 3,57 % ergibt 4.284 €. Die gesamten Kaufnebenkosten belaufen sich auf circa 13.884 €, das sind 11,57 % vom Kaufpreis. Nutzen Sie den Kaufnebenkosten-Rechner für Ihre individuelle Kalkulation.

Beliebte Stadtteile in Chemnitz

Kaßberg: Europas größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel erstreckt sich westlich des Stadtzentrums über einen Hügel. Die prachtvollen Fassaden, breiten Straßen und das kulturelle Angebot machen den Kaßberg zur mit Abstand begehrtesten Wohnlage in Chemnitz. Hier werden die höchsten Quadratmeterpreise der Stadt aufgerufen.

Schlosschemnitz: Nördlich des Zentrums gelegen, verbindet Schlosschemnitz historische Industriearchitektur mit modernen Loft-Umbauten. Das Schloßteichgebiet dient als grüne Oase, während die Nähe zur TU Chemnitz für studentische Mietnachfrage sorgt.

Bernsdorf: Südöstlich des Zentrums bietet Bernsdorf eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Epochen. Die gute Straßenbahnanbindung und die Nähe zum Stadtpark machen den Stadtteil bei Familien beliebt.

Sonnenberg: Das Viertel östlich des Zentrums galt lange als Problemgebiet, doch studentische Initiativen und Sanierungsprojekte haben einen Wandel eingeleitet. Die extrem niedrigen Kaufpreise locken mutige Investoren mit der Aussicht auf überdurchschnittliche Renditen.

Reichenbrand: Am südwestlichen Stadtrand gelegen, bietet Reichenbrand vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in grüner Umgebung. Der Stadtteil eignet sich für Eigennutzer, die Ruhe suchen und über ein Auto verfügen.

Altendorf: Westlich des Kaßbergs angrenzend, profitiert Altendorf von der Ausstrahlungswirkung des beliebteren Nachbarviertels. Die Preise sind merklich niedriger, die Bausubstanz teilweise vergleichbar. Für preisbewusste Käufer eine echte Alternative.

Rendite-Check für Chemnitz

Chemnitz glänzt bei den Renditekennzahlen: Eine 80-m²-Wohnung auf dem Kaßberg ist für etwa 136.000 € zu haben. Bei einer Kaltmiete von 6,50 €/m² ergibt das Monatseinnahmen von 520 €, also 6.240 € jährlich. Die Bruttomietrendite liegt bei bemerkenswerten 4,59 %. Selbst nach Abzug aller Bewirtschaftungskosten bleibt eine Nettomietrendite von 3,6–4,0 %. Überprüfen Sie Ihr Investment mit dem Rendite-Rechner.

Tipp: Vergleichen Sie immer die Kaufnebenkosten – allein die Grunderwerbsteuer macht je nach Bundesland bis zu 6,5% des Kaufpreises aus.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung in Chemnitz

Die extrem günstigen Kaufpreise in Chemnitz ermöglichen Vollfinanzierungen auch bei bescheidenem Einkommen. Für eine Wohnung über 120.000 € mit 20 % Eigenkapital (24.000 €) beträgt das Darlehen nur 96.000 €. Bei 3,5 % Zins und 3 % Tilgung (bei niedrigen Kaufpreisen empfiehlt sich eine höhere Tilgung) liegt die Monatsrate bei lediglich 520 €. Simulieren Sie verschiedene Szenarien mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Chemnitz?

Chemnitz ist Deutschlands Rendite-Champion unter den Großstädten. Die niedrigsten Kaufpreise gepaart mit akzeptablen Mieten ergeben Spitzenrenditen. Der Kulturhauptstadt-Effekt dürfte zusätzliche Impulse setzen. Allerdings bleibt die demografische Entwicklung ein Risikofaktor – sorgfältige Lageauswahl innerhalb der Stadt ist entscheidend.