Immobilien in Dortmund: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Dortmund bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 590.000 Einwohnern ist Dortmund Strukturwandel mit erschwinglichen Immobilienpreisen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.100 €/m².

Immobilienpreise in Dortmund

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Kreuzviertel oder Hörde Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Brackel oder Lütgendortmund noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.

Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Beim Immobilienkauf in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Dortmund

  • Kreuzviertel: Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Bus und Regionalzug in Gehweite
  • Hörde: Verkehrsgünstig zwischen Hauptbahnhof und Flughafen, ohne den Großstadtlärm
  • Aplerbeck: Kompakte Wohnlage im Stadtkern mit hoher Fußgängerfrequenz und Urbanität
  • Hombruch: Eigenes Stadtteilzentrum mit allem, was man täglich braucht – kurze Wege garantiert
  • Brackel: Weitläufige Grünflächen, Radwege entlang des Flusses und frische Luft
  • Lütgendortmund: Traditionsreiches Quartier mit gewachsenen Strukturen und lokaler Identität

Rendite-Check: Lohnt sich Dortmund als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.100 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Dortmund ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Gut zu wissen: Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Wochentagen. So erkennen Sie Lärmbelästigung, Parkplatzsituation und Lichtverhältnisse.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Vor dem Kauf: Grundbuchauszug anfordern. Dort sehen Sie Belastungen, Wegerechte und sonstige Überraschungen.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung einer Immobilie in Dortmund

Für eine typische Eigentumswohnung in Dortmund (70 m², 147.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 41.895 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.