Immobilien in Duisburg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten
Der Immobilienmarkt in Duisburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 500.000 Einwohnern ist Duisburg Günstigste Großstadt im Ruhrgebiet für Kapitalanleger. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.600 €/m².
Immobilienpreise in Duisburg
Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026
Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Duissern oder Neudorf Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Rheinhausen oder Baerl noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Beim Immobilienkauf in Duisburg (Nordrhein-Westfalen) fallen folgende Nebenkosten an:
Die Preise schwanken je nach Viertel stark. Ein Blick auf die einzelnen Stadtteile hilft, realistische Erwartungen zu entwickeln.
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: ca. 1,5 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.
Beliebte Stadtteile in Duisburg
- Duissern: Direkt am Wasser gelegen mit Promenade, Bootsstegen und Café-Kultur
- Neudorf: Historisches Viertel mit Gründerzeit-Altbauten und lebendiger Gastronomie
- Buchholz: Ruhig gelegen zwischen Feldern und Wäldern, dennoch mit guter Busanbindung
- Huckingen: Lebendiges Quartier zwischen Innenstadt und Wohngebiet – ideal für Berufstätige
- Rheinhausen: Gartenstadt-Charakter mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand
- Baerl: Charmantes Altbauviertel mit hohen Decken, Stuck und gewachsener Nachbarschaft
Rendite-Check: Lohnt sich Duisburg als Kapitalanlage?
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.600 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Duisburg sehr attraktive Einstiegspreise für Kapitalanleger. Die Bruttorenditen liegen häufig bei 6–8 % und damit deutlich über dem Durchschnitt der deutschen Großstädte.
Lassen Sie sich nie unter Zeitdruck setzen – auch wenn der Makler drängt. Ein seriöses Angebot bleibt auch nach einer Nacht Bedenkzeit bestehen.
Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.
Finanzierung einer Immobilie in Duisburg
Für eine typische Eigentumswohnung in Duisburg (70 m², 112.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 31.920 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).
Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?
Empfohlen werden 20–30 % des Kaufpreises plus die vollständigen Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Zinskonditionen erhalten Sie von der Bank.
