Immobilien in Frankfurt am Main: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 760.000 Einwohnern ist Frankfurt am Main Finanzmetropole mit internationalem Flair. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.500 €/m².

Immobilienpreise in Frankfurt am Main

Stand: Februar 2026 · Quellen: Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Westend oder Nordend Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Bockenheim oder Gallus noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Hessen

Beim Immobilienkauf in Frankfurt am Main (Hessen) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 6,0 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Hessen rund 34.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Immobilien kaufen ist hier kein Selbstläufer. Aber wer die richtigen Ecken kennt, findet noch faire Angebote.

Immobilien in Frankfurt am Main: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Beliebte Stadtteile in Frankfurt am Main

  • Westend: Ruhig gelegen zwischen Feldern und Wäldern, dennoch mit guter Busanbindung
  • Nordend: Lebendiges Quartier zwischen Innenstadt und Wohngebiet – ideal für Berufstätige
  • Sachsenhausen: Gartenstadt-Charakter mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand
  • Bornheim: Charmantes Altbauviertel mit hohen Decken, Stuck und gewachsener Nachbarschaft
  • Bockenheim: Stabile Mietrenditen durch konstante Nachfrage und moderate Kaufpreise
  • Gallus: Noch unterbewertet mit Potenzial: Infrastrukturprojekte in Planung

Sprechen Sie mit Nachbarn und Bewohnern vor Ort. Niemand kennt die Vor- und Nachteile eines Viertels besser als die Menschen, die dort leben. So erfahren Sie Details, die in keinem Exposé stehen.

Rendite-Check: Lohnt sich Frankfurt am Main als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.500 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Frankfurt am Main einen Premium-Markt mit hoher Sicherheit. Die Bruttorenditen sind mit 2,5–4 % niedriger, dafür profitieren Investoren von stabiler Wertsteigerung und geringem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Frankfurt am Main

Für eine typische Eigentumswohnung in Frankfurt am Main (70 m², 315.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 88.200 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Tipp: Hausgeldhöhe prüfen: Bei Eigentumswohnungen kann das Hausgeld die Rendite deutlich schmälern.

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Häufige Fragen

Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Wenn die Mieteinnahmen langfristig die laufenden Kosten (Kredit, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) übersteigen und der Standort eine stabile Wertentwicklung erwarten lässt.