Immobilien in Karlsruhe: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Karlsruhe bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 310.000 Einwohnern ist Karlsruhe Technologiestadt mit IT-Branche und stabiler Wirtschaft. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.200 €/m².

Immobilienpreise in Karlsruhe

Stand der Zahlen: Februar 2026 · Quelle: Lokale Gutachterausschüsse

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Südweststadt oder Oststadt Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Rüppurr oder Mühlburg noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Wer hier investiert, sollte sich vorab mit den lokalen Besonderheiten auseinandersetzen – die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind teils erheblich.

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Beim Immobilienkauf in Karlsruhe (Baden-Württemberg) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg rund 31.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Karlsruhe

  • Südweststadt: Gut angebunden mit Radwegen und Nahverkehr, dennoch mit Kleinstadtfeeling
  • Oststadt: Aufstrebendes Viertel mit Neubauprojekten und steigenden Grundstückspreisen
  • Weststadt: Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Bus und Regionalzug in Gehweite
  • Durlach: Verkehrsgünstig zwischen Hauptbahnhof und Flughafen, ohne den Großstadtlärm
  • Rüppurr: Kompakte Wohnlage im Stadtkern mit hoher Fußgängerfrequenz und Urbanität
  • Mühlburg: Eigenes Stadtteilzentrum mit allem, was man täglich braucht – kurze Wege garantiert

Praxis-Tipp: Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Verhandeln lohnt sich trotzdem.

Rendite-Check: Lohnt sich Karlsruhe als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.200 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Karlsruhe einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Beispielrechnung: Eigentumswohnung

Nehmen wir eine 65-m²-Wohnung für 195.000 €. Bei 20 % Eigenkapital (39.000 €) und einem Zinssatz von 3,5 % beträgt die monatliche Rate bei 2 % Tilgung rund 715 €. Nach 10 Jahren haben Sie bereits über 40.000 € getilgt und Ihre Restschuld liegt bei rund 116.000 €.

Finanzierung einer Immobilie in Karlsruhe

Für eine typische Eigentumswohnung in Karlsruhe (70 m², 224.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 60.480 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.