Immobilien in Leipzig: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Leipzig bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 620.000 Einwohnern ist Leipzig Boomstadt in Ostdeutschland mit stark steigenden Preisen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.400 €/m².

Immobilienpreise in Leipzig

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Südvorstadt oder Connewitz Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Gohlis oder Waldstraßenviertel noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage – diese Stadt hat für beide Käufertypen etwas zu bieten.

Kaufnebenkosten in Sachsen

Beim Immobilienkauf in Leipzig (Sachsen) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Sachsen rund 33.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Dabei sollten Sie nicht nur auf den reinen Kaufpreis schauen. Die Gesamtkosten einer Immobilie setzen sich aus Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierungsbedarf und laufenden Kosten zusammen. Erst wenn alle Faktoren berücksichtigt sind, ergibt sich ein realistisches Bild.

Beliebte Stadtteile in Leipzig

  • Südvorstadt: Architektonisch interessantes Viertel mit Jugendstil und Art-Déco-Elementen
  • Connewitz: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr
  • Plagwitz: Multikulturelles Quartier mit Start-up-Szene und alternativen Kulturangeboten
  • Schleußig: Historischer Ortskern mit gut erhaltener Bausubstanz und lokalen Geschäften
  • Gohlis: Gut angebunden mit Radwegen und Nahverkehr, dennoch mit Kleinstadtfeeling
  • Waldstraßenviertel: Aufstrebendes Viertel mit Neubauprojekten und steigenden Grundstückspreisen

Wichtig: Mieterhöhungen sind an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden. Ohne Modernisierung dürfen Mieten innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 % steigen (Kappungsgrenze).

Rendite-Check: Lohnt sich Leipzig als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.400 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Leipzig ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Jetzt selbst berechnen

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Holen Sie mindestens drei Finanzierungsangebote ein – die Zinsunterschiede sind größer, als man denkt.

Finanzierung einer Immobilie in Leipzig

Für eine typische Eigentumswohnung in Leipzig (70 m², 168.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 46.200 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.