Immobilien in Lübeck: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Lübeck bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck Hansestadt mit historischem Charme und Ostsee-Nähe. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.800 €/m².

Immobilienpreise in Lübeck

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Innenstadt oder St. Jürgen Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Moisling oder Marli noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Beim Immobilienkauf in Lübeck (Schleswig-Holstein) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Immobilien in Lübeck: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Hinweis: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Beliebte Stadtteile in Lübeck

  • Innenstadt: Mitten im Geschehen: Restaurants, Shops und Nachtleben direkt vor der Tür
  • St. Jürgen: S-Bahn vor der Tür: In 20 Minuten in der Innenstadt, in 10 im Grünen
  • Travemünde: Hafennähe mit maritimem Flair und umgebauten Loftwohnungen
  • St. Gertrud: Hochpreisige Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen ins Zentrum
  • Moisling: Architektonisch interessantes Viertel mit Jugendstil und Art-Déco-Elementen
  • Marli: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr

Rendite-Check: Lohnt sich Lübeck als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Lübeck ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Lübeck

Für eine typische Eigentumswohnung in Lübeck (70 m², 196.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 55.860 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Häufige Fragen

Was gehört zu den Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklergebühren (ca. 3,57 % Käuferanteil). Insgesamt 9–15 % des Kaufpreises.

Sind Kaufnebenkosten verhandelbar?

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich festgelegt. Verhandlungsspielraum gibt es nur bei der Maklerprovision – fragen Sie nach, ob der Verkäufer einen größeren Anteil übernimmt.

Tipp: Vergleichen Sie immer die Kaufnebenkosten – allein die Grunderwerbsteuer macht je nach Bundesland bis zu 6,5% des Kaufpreises aus.

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