Immobilien in Mannheim: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

in ,

Der Immobilienmarkt in Mannheim bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 310.000 Einwohnern ist Mannheim Industriestadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.800 €/m².

Immobilienpreise in Mannheim

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Oststadt oder Lindenhof Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Seckenheim oder Quadrate noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Wer hier investiert, sollte sich vorab mit den lokalen Besonderheiten auseinandersetzen – die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind teils erheblich.

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Beim Immobilienkauf in Mannheim (Baden-Württemberg) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg rund 31.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Immobilien in Mannheim: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Hinweis: Bei Eigentumswohnungen ist das monatliche Hausgeld oft der unterschätzte Kostenfaktor. Prüfen Sie die Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre auf Nachzahlungen.

Beliebte Stadtteile in Mannheim

  • Oststadt: Weitläufige Grünflächen, Radwege entlang des Flusses und frische Luft
  • Lindenhof: Traditionsreiches Quartier mit gewachsenen Strukturen und lokaler Identität
  • Neuostheim: Gute medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
  • Feudenheim: Junges Viertel mit Co-Working-Spaces, Cafés und erschwinglichen Mieten
  • Seckenheim: Am Stadtrand gelegen mit Naherholungsgebieten und Wanderwegen in der Umgebung
  • Quadrate: Nobeladresse mit historischen Villen und diskreter Atmosphäre

Rendite-Check: Lohnt sich Mannheim als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Mannheim ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Jetzt selbst berechnen

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Achten Sie auf den Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete). Unter 20 gilt als günstig, über 30 als teuer.

Finanzierung einer Immobilie in Mannheim

Für eine typische Eigentumswohnung in Mannheim (70 m², 196.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 52.920 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.