Immobilien in Nürnberg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

in ,

Der Immobilienmarkt in Nürnberg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 520.000 Einwohnern ist Nürnberg Frankenmetropole mit günstiger Grunderwerbsteuer. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.100 €/m².

Immobilienpreise in Nürnberg

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie St. Johannis oder Gostenhof Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Zerzabelshof oder Mögeldorf noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Bayern

Beim Immobilienkauf in Nürnberg (Bayern) fallen folgende Nebenkosten an:

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Immobilien in Nürnberg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Wichtig: Planen Sie bei älteren Gebäuden (Baujahr vor 1980) eine erhöhte Instandhaltungsrücklage ein. Faustregel: 12–15 €/m² pro Jahr statt der üblichen 7–10 €/m².

Beliebte Stadtteile in Nürnberg

  • St. Johannis: Modernes Neubaugebiet mit energieeffizienten Wohnungen und zeitgemäßer Architektur
  • Gostenhof: Günstige Einstiegspreise bei solider Mietnachfrage – interessant für Kapitalanleger
  • Gleißhammer: Universitätsnah mit WG-tauglichen Wohnungen und kreativer Szene
  • Erlenstegen: Grünes Wohnviertel mit Parks, Spielplätzen und niedrigem Verkehrsaufkommen
  • Zerzabelshof: Hanglagen mit Panoramablick über die Stadt und exklusiven Grundstücken
  • Mögeldorf: Sicheres Wohnumfeld mit guter Schulinfrastruktur und familiengerechten Grundrissen

Experten-Tipp: Fragen Sie immer nach dem Energieausweis. Hohe Energiekosten von 3–5 €/m² im Monat können Ihre Rendite um bis zu 2 Prozentpunkte schmälern.

Rendite-Check: Lohnt sich Nürnberg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.100 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Nürnberg einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Jetzt selbst berechnen

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Nürnberg

Für eine typische Eigentumswohnung in Nürnberg (70 m², 217.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 55.335 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.