Immobilien in Regensburg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Regensburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 155.000 Einwohnern ist Regensburg UNESCO-Welterbestadt mit boomender Wirtschaft. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.800 €/m².

Immobilienpreise in Regensburg

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Altstadt oder Westenviertel Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Prüfening oder Steinweg noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.

Kaufnebenkosten in Bayern

Beim Immobilienkauf in Regensburg (Bayern) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Regensburg

  • Altstadt: Kreatives Milieu mit Ateliers, Galerien und einem bunten Mix aus Bewohnern
  • Westenviertel: Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt: Solide Bausubstanz bei überschaubaren Kosten
  • Kumpfmühl: Naturnah wohnen mit Blick ins Grüne – trotzdem nur 15 Minuten zum Zentrum
  • Galgenberg: Beschaulicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und engagierter Nachbarschaft
  • Prüfening: Frisch entwickeltes Wohngebiet mit kurzen Wegen zum neuen Einkaufszentrum
  • Steinweg: Premium-Stadtteil mit stattlichen Altbauwohnungen und gepflegten Grünflächen

Eine längere Zinsbindung kostet etwas mehr Zinsen, gibt Ihnen aber Planungssicherheit. Bei niedrigen Zinsen lohnen sich 15–20 Jahre Bindung.

Hinweis: Kaufnebenkosten sind in der Regel nicht finanzierbar – die meisten Banken erwarten, dass Sie diese vollständig aus Eigenkapital bezahlen.

Rendite-Check: Lohnt sich Regensburg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Regensburg einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Vor dem Kauf: Grundbuchauszug anfordern. Dort sehen Sie Belastungen, Wegerechte und sonstige Überraschungen.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung einer Immobilie in Regensburg

Für eine typische Eigentumswohnung in Regensburg (70 m², 266.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 67.830 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.