Immobilien in Rostock: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Rostock bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 210.000 Einwohnern ist Rostock Größte Stadt an der Ostseeküste mit Universität und Hafen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.400 €/m².

Immobilienpreise in Rostock

Letzte Aktualisierung: Feb. 2026 – basierend auf öffentlichen Marktberichten

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Warnemünde oder KTV Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Evershagen oder Gehlsdorf noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Wer hier investiert, sollte sich vorab mit den lokalen Besonderheiten auseinandersetzen – die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind teils erheblich.

Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern

Beim Immobilienkauf in Rostock (Mecklenburg-Vorpommern) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Weitere Stadtteile im Umland bieten oft günstigere Einstiegspreise bei guter Anbindung

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern rund 33.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Rostock

  • Warnemünde: Multikulturelles Quartier mit Start-up-Szene und alternativen Kulturangeboten
  • KTV: Historischer Ortskern mit gut erhaltener Bausubstanz und lokalen Geschäften
  • Stadtmitte: Gut angebunden mit Radwegen und Nahverkehr, dennoch mit Kleinstadtfeeling
  • Lichtenhagen: Aufstrebendes Viertel mit Neubauprojekten und steigenden Grundstückspreisen
  • Evershagen: Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Bus und Regionalzug in Gehweite
  • Gehlsdorf: Verkehrsgünstig zwischen Hauptbahnhof und Flughafen, ohne den Großstadtlärm

Rendite-Check: Lohnt sich Rostock als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.400 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Rostock ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Achtung: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Achten Sie auf den Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete). Unter 20 gilt als günstig, über 30 als teuer.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung einer Immobilie in Rostock

Für eine typische Eigentumswohnung in Rostock (70 m², 168.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 46.200 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.