Immobilien in Stuttgart: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Stuttgart bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 630.000 Einwohnern ist Stuttgart Automobilstadt mit niedriger Arbeitslosigkeit. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 €/m².

Immobilienpreise in Stuttgart

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie West oder Süd Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Bad Cannstatt oder Killesberg noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Beim Immobilienkauf in Stuttgart (Baden-Württemberg) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg rund 31.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

Immobilien in Stuttgart: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Achtung: Mieterhöhungen sind an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden. Ohne Modernisierung dürfen Mieten innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 % steigen (Kappungsgrenze).

Beliebte Stadtteile in Stuttgart

  • West: Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an Schulen
  • Süd: Direkte Autobahnanbindung und trotzdem ruhig gelegen – ideal für Pendler
  • Degerloch: Kreatives Milieu mit Ateliers, Galerien und einem bunten Mix aus Bewohnern
  • Vaihingen: Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt: Solide Bausubstanz bei überschaubaren Kosten
  • Bad Cannstatt: Naturnah wohnen mit Blick ins Grüne – trotzdem nur 15 Minuten zum Zentrum
  • Killesberg: Beschaulicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und engagierter Nachbarschaft

Rendite-Check: Lohnt sich Stuttgart als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.000 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Stuttgart einen Premium-Markt mit hoher Sicherheit. Die Bruttorenditen sind mit 2,5–4 % niedriger, dafür profitieren Investoren von stabiler Wertsteigerung und geringem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Praxis-Tipp: Achten Sie bei der Finanzierung auf Sondertilgungsrechte. Schon 5 % Sondertilgung pro Jahr können die Laufzeit um mehrere Jahre verkürzen.

Finanzierung einer Immobilie in Stuttgart

Für eine typische Eigentumswohnung in Stuttgart (70 m², 280.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 75.600 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

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Häufige Fragen

Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Wenn die Mieteinnahmen langfristig die laufenden Kosten (Kredit, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) übersteigen und der Standort eine stabile Wertentwicklung erwarten lässt.