Immobilienbewertung Neu-Isenburg: Tipps und Zahlen

Ob Scheidung, Erbe oder berufliche Gründe, sollten Sie über den Hausverkauf spekulieren, dann sollten Sie die Planung in Ruhe angehen und parallel auch über die langfristige Lebensplanung, für Ihre Familie und sich selbst, nachdenken. Für die meisten in Neu-Isenburg ist ein Haus mehr als nur ein langfristige Kapitalanlage für die Zukunft, das eigene Haus ist etwas Besonderes, dass mit persönlichen Emotionen und Erinnerungen verstrickt ist (wie der Abschluss der Kinder) und damit einen persönlichen Wert hat. Darum nehmen Sie sich mit Ihrer Entscheidung Recherchezeit für Angebote. Ob eine frische Beziehung, ein neuer Job oder zunehmendes Alter – überstürzen Sie nichts, unerheblich welche Gründe Ihr Hausverkauf auch immer haben mag! Ihr persönliches Verkaufsziel sollte im Vorfeld in Absprache mit Bank, Gutachtern und Immomaklern definiert werden. Informieren Sie sich darum vor der Erstellung von Expose und Inserat ausführlich bei Experten. Um den Immobilienwert zu steigern, lohnt es sich in der Großzahl der Transaktionen, im Vorhinein, Wert etwas Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu stecken. Fehlinformationen aber auch Zeitdruck sind der Grund für eventuelle finanzielle Einbußen, bedenken Sie daher alle wichtigen Parameter um Ihr Haus zum höchsten, möglichen Preis verkaufen zu können, was durch die präzise Vorbereitung auf den Verkaufsprozess immer zu vermeiden sogar vollständig zu verhindern ist. Um Ihnen Aufwand zu sparen und damit Sie ein bisschen weniger in Fachbüchern recherchieren müssen und natürlich auch für einen möglichst guten Verkaufsabschluss, habe ich unser kostenloses Papier für den Verkauf von Häusern geschrieben.

Planungszeiten und Organisation: Der Haus Verkauf

Wie hoch kann ich den Verkaufspreis für mein Haus in relativ guter Lage für einen erfolgreichen Verkauf ansetzen?
Tricks und Geheimtipps: Wie schaffe ich einen besseren Preis?
Verkaufen wir besser mit professionellen renommierten Makler für Immobilien oder geht das auch privat?

Tipps und wichtige Schritte für den privaten Verkauf von Häusern

Foto, Video und Expose – In Szene gesetzte Räume mit wohlfühl Ambiente
Highlights des Hauses hervorheben
Ein tadelloser Zustand, achten Sie auf Kleinigkeiten wie Steckdosen, Glühbirnen, oä., erhöhen den zu berechneten Wert der Immobilie
Sie sollten mit einem realistischen Preis für Ihr Haus kalkulieren

Die zentralen Fragen & Antworten

Mehrmals jede Woche bekommen wir viele E-Mails, genauso wie in Gesprächen auf Besichtigungsterminen erreichen uns viele Nachfragen. Über Tage und Wochen gesammelt und übersichtlich verpackt sehen Sie hier alle grundsätzlichen Fragen zum Thema Verkauf einer Immobilie.

Wie starten Sie die Immobilienwertberechnung?

Im Hausmarkt gilt, realistischer Wert Ihres Hauses steht auf Ihrer Todo Liste klar nach ganz vorn. Für die Immobilienbewertung muss dementsprechend so manchen berücksichtigt werden, wie beispielsweise Immobilienlage (wenig eingeschränkte Sicht auf Stadtzentrum und ist die Lage schattig/sonnig), Krankenhäuser, Kindergärten, etc. nahgelegenen Sie sind ein wenig überfordert ohne Expertise vom Makler? Nehmen Sie den Kontakt mit uns auf, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.

Anträge und Formulare: Welche Art von Unterlagen werden unter allen Umständen benötigt für den Haus Verkauf?

Bares Geld verdienen lässt sich erst, wenn alle entscheidenden Unterlagen zusammen sind. Umfangreich, komplex, Immobilienverkäufe sind stressig und auch anstrengend, ich helfen Ihnen, stets die Übersicht zu behalten.

Was genau benötige ich für die bevorstehenden Käufer und Besichtigungen in Ihren vier Wänden?

Egal ob Sie später den selbstständigen Verkaufsprozess bevorzugen oder ob Sie die aktive Vermittlung dann doch an einen Immobilienexperten weiter geben, immer müssen die relevantesten Papiere zum Haus arrangiert sein wie Mitschriften der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung.

Dürfen offensichtliche und versteckte Objekt Mängel an Ihrem Haus auch nicht genannt werden?

Alle der Mängel die Sie kennen, müssen dem möglichen Käufer des Hauses übermittelt werden beim Verkauf der Immobilie. Beim Verkauf darf nichts vom Verkäufer weggelassen werden – Fairness. Wenn man tatsächliche und gravierende Stellen mit Schäden im vollem Bewusstsein verschweigt und außerdem bewusst verdeckt, der hat getäuscht. Der Verkäufer muss für die Behebung des Mangels aufkommen. Im dargestellten Fall kann der Käufer den gesamten vorher getätigten Kaufvertrag zum Objekt sogar rückabwickeln.

Bedeutet, schon von rechtlicher Seite müssen Sie den potenziellen Käufer des Hauses auf jegliche Mängel und Schäden hinweisen, auch bei möglichen Kleinigkeiten wie Schlösser, Türgriffe Rollläden, usw., lassen Sie sich nie dazu hinreißen Schäden und Mängel zu vertuschen, natürlich auch um sich und ggf. auch zusätzlich Familie vor nachträglichen Gewinneinbußen absichern können. Derartige Methoden haben mit Sicherheit Anzeigen vor dem Amtsgericht mit sich bringen und können durch die viele Zeit und die Fachanwälte in Neu-Isenburg hohe nachträgliche, nicht gewollte Forderungen verursachen.

Ist ein Energieausweis zwingend erforderlich beim Immobilien Verkauf in Neu-Isenburg?

Wer vor dem anstehenden Kauf oder Verkauf mehr Zahlen über den energetischen Zustand einer Immobilie in Erfahrung bringen will, der hat Glück, denn man findet immer die wichtigen Informationen strukturiert Energieausweis. Das Vorlegen des Energieausweises an Ihren Interessenten ist für den Verkauf Ihres Hauses auf jeden Fall zu berücksichtigen. Strafzahlungen gehen dabei bis zu 15 Tsd. Euro bei Nichteinhaltung. Kostenpflichtig besorgen kann man den besagten Energieausweis zum Beispiel renommierten Energieberater in Neu-Isenburg.

Käufer ausfindig gemacht: Welche Schritte folgen darauf?

Bevor beim Notar in Neu-Isenburg alles beglaubigt werden, gilt es unter allen Umständen abzusichern, dass die dafür benötigte Finanzierung für den Kauf durch die Bank des Käufers bestätigt wurde, so lassen sich die meisten der wenig guten Überraschungen nach dem Notartermin weitestgehend ausschließen. Im Anschluss werden die Details des Kaufvertrags verhandelt. Zum Beispiel Inventar das vom Käufer übernommenen wird und die eindeutige Klärung des Erschließungszustands, sind Abgaben oder städtische Gebühren offen uä. Dann nach dem Handschlag zum Verkauf sind es Sie es als Verkäufer, Sie vereinbaren i.d.R. den Termin beim Notar für beide Seiten. Alle festgelegten und vereinbarten Zahlungskonditionen aber auch Beschreibung der Mängel werden zeitnah in einem vorläufigen Entwurf des Kaufvertrags vom gebuchten Notar verfasst, im Anschluss erhalten beide Parteien, Verkäufer und Käufer, ein Exemplar. Beim Notar Termin wird dieser erneut wiedergegeben und mit dem Unterschreiben von allen Anwesenden rechtskräftig und der Verkauf ist geschafft.

Welche unmittelbaren Ausgaben kommen unter allen Umständen auf Sie einem Verkauf einer Immobilie zu?

Der Verkäufer trägt in der Regel die aufkommenden Notar- und Grundbuchkosten.

Ansonsten fallen möglicherweise noch die Kosten für Bauzeichnung, Gutachten sowie Papiere die neu beschafft werden müssen an, je nach Vollständigkeit der Dokumente.

Zahlt der Käufer oder Verkäufer die Vermittlungsprovision für den engagierten Makler?

Ob Käufer oder Verkäufer die anfallenden Aufwendungen der Provisionen des beauftragten Maklers trägt, ist nicht wirklich geregelt, als Verkäufer können Sie über die Teilung selbst definieren. Wer will, kann also entgegenkommen zeigen. Die Provision könnte halbiert werden unter den Verhandlungspartnern.

Demografische Erkenntnisse und Hausmarkt in Neu-Isenburg: Kosten und Strukturen

Einschätzungen von Wohnungsbedarf und Neubau bis Milliarden Euro Kapital sind aktuell in Neu-Isenburger Häusern und Wohnungen investiert. In Neu-Isenburgs Stadtmitte und Umland wohnen und arbeiten zur Zeit 37 563 Bürger, von Nord bis Süd auf 24,31 Quadratkilometern. Wohnanlagen, Wohnungen sind gefragt bei Bürger je Quadratkilometer. Wälzt man die Zahlen um sind in Neu-Isenburg % der Deutschen gemeldet.

Wohnbedarf und Neubau in der Zukunft

Wie man zur Zeit in aktuellsten Erhebung des statistischen Bundesamts heraus lesen kann, leben Bewohner in einem Haus, wie dem Eigenheim, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, das sich im eigenen Besitz befindet. Hinzu kommen Einwohner wohnen in einer Mietwohnung, nur wohnen gemeinschaftlich in einer WG. Von allen Anwohnern sind verheiratet sowie alleinstehend. Das Pensum an Neubau für die Einwohner ist gewachsen, auch in Neu-Isenburg. Wie bewerten derzeitige Studien diesen Trend zur Wohnungsknappheit? Der Bedarf an neuen Wohnung ist hoch, so gehen die aktuellsten Studien von neuen Einheiten aus circa 17% sehen nur neue Wohnungen im Bedarf und gut ein Drittel rechnet mit Neu-Isenburg Wohnungen, derzeit werden statistisch nur neue Wohneinheiten in Neu-Isenburg gebaut, investiert werden ganze Milliarden Euro.

Mieter und Eigentümer leben gern in ihrer Nachbarschaft

Gleichzeitig sind die Menschen in Neu-Isenburg meist absolut zufriedenin ihrer Nachbarschaft. Von allen Immobilienbesitzern sind es zufriedene Personen, die eben diese hervorragende Lage und Nachbarschaft mögen, mit der Wohnsituation unzufrieden sind nur , auch bei Mietern spürt man das positive Gefühl mit gern hier lebenden Personen. Schon gewusst? Die Menge der Einwohner lebt in Einfamilienhäusern, nicht in einer Wohnung. In Einfamilienhäusern wohnen Neu-Isenburger, in Häusern mit mehreren Familien leben und Personen in Zweifamilienhäusern, so lebt Neu-Isenburg.

Auf diese Art und Weise entwickelt sich Neu-Isenburg: Heute und morgen

Neu-Isenburg hat einige junge Mitbürger, beispielsweise Teenager von 18 bis 20 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie Menschen zwischen über 65 Jahren, was bringen die kommenden paar Jahre an Entwicklung mit sich? Neu-Isenburg steigt ständig, von 37.248 Personen vor 4 Jahren, wuchs die Zahl der Bewohner um berechnet 315 Menschen auf nun statistische 37.877. Der Trend setzt sich weiterhin fort, denn bereits in vier Jahren werden etwa 38.804 Bürger hier leben. Kommen wir jetzt zu den Berechnungen der kommenden 20 Jahre.

Verkäufe und Käufe generieren jedes Jahr Volumen von Euro

Stattliche Milliarden Euro an ständig zu greifbaren Vermögen aktuell auf Sparbüchern oder unter den Matratzen. Noch größere Finanzmittel, ganze Euro sind in Immobilien hinterlegt und nur Millionen Euro existieren als Gebrauchsvermögen, hätten Sie das gewusst? Statistisch betrachtet werden durch Immobilien Transaktionen jährlich große Kapitalerträge bewegt, die Prognose geht bis zu Euro, im Bau von Wohnungen werden gleichzeitig hochgerechnet bis zu Euro transferiert, bis zu Milliarden Euro werden jährlich hier in die Modernisierung investiert, insgesamt transferiert der Markt für Immobilien erstaunliche Euro alle 12 Monate.

Immobilieneigentümer

Wie viele Personen leben ohne Miete überweisen zu müssen? Immobilienbesitzer gibt es in allen Altersklassen Betrachten wir einen schnellen Blick auf ein zwei Beispiele. Nach deutschlandweiter Erhebung von empirica leben heute Kinder von 0 – 10 Jahren in Eigentumswohnungen oder Häusern, die sich im Besitz ihrer Eltern befinden, im zunehmenden Lebensalter sind es ein paar mehr, unter Umständen aufgrund geschafften Kleinkindphase und der daraus folgenden Tatsache, dass die Eltern an der eigenen Karriere im Unternehmen arbeiten, von 11 bis 21 Jahren leben im Eigentum der Eltern. danach kommt ein Knick, mit 21 bis 30 Jahren, sie reisen und sind häufig auf der Suche nach neuen Herausforderungen deutschlandweit, nur leben von ihnen im eigenen Besitz. Der Anteil steigt, je älter man wird. So steigt es bei den 31-40 jährigen und etwas darüber, bei den 41 bis 50 jährigen ganze zufriedene Immobilieneigentümer, zwischen 51-60 Jahren leben Neu-Isenburger in den eigenen vier Wänden, im Bereich der 61 – 70 jährigen Einwohner sind es in diesem Jahr , viele verkaufen oder schenken in der Familie und so sinkt die Anzahl auf von insgesamt 0,04 Millionen Anwohnern.

Statistische Daten und Informationen für Neu-Isenburg

Wohnsituation – Wohnung

Wohnsituation	Anzahl
Haus
Eigentumswohnung
Miete
WG

Datenquelle: Statistisches Bundesamt

Wohneigentum

Wohneigentum (Alter)	Menge
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Entwicklung

Umland

Haushalte	heute	2035	Veränderung
1
2
3
4
über 5

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Neu-Isenburg

Haushalte	heute	2035	Veränderung
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2
3
4
5+

Quelle: Statistische Bundesamt