Hausmarkt in Neu-Isenburg: Bau, Mietkauf, Miete bis Wohnung
Hauskauf und -verkauf in Neu-Isenburg - Vor vor etwas mehr als 3 Jahren zahlte man nach aktuellen Berechnungen der LBS Research zwischen 350 und 600 Euro / qm² für ein Baugrundstück innerhalb von Neu-Isenburg. Im Schnitt war der Quadratmeterpreis bei 500. Wenn Sie heute ein Baugrundstück übernehmen wollen, werden Sie jetzt schon einen wahrscheinlichen Kaufpreis zwischen 437,47 und 749,94 einrechnen. Ein Anstieg von 87,47 und 149,94 am oberen Ende pro Quadratmeter für ein Baugrundstück.
Sie stehen kurz vor den ersten Kalkulationen? Verkaufspreis aktuell für Eigentumswohnungen, Baugrundstücke sowie Reiheneigenheime
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 350 | 437,47 | 87,47 |
| bis | 580 | 724,94 | 144,94 |
| Ø | 500 | 624,95 | 124,95 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 310 | 387,47 | 77,47 |
| bis | 390 | 487,46 | 97,46 |
| Ø | 370 | 462,46 | 92,46 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.600,00 | 1.999,84 | 399,84 |
| bis | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
| Ø | 2.300,00 | 2.874,77 | 574,77 |
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 350 | 437,47 | 87,47 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Ø | 500 | 624,95 | 124,95 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 370 | 462,46 | 92,46 |
| bis | 460 | 574,95 | 114,95 |
| Ø | 420 | 524,96 | 104,96 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.900,00 | 3.624,71 | 724,71 |
| bis | 3.300,00 | 4.124,67 | 824,67 |
| Ø | 3.050,00 | 3.812,20 | 762,2 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 350 | 437,47 | 87,47 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Schnitt | 500 | 624,95 | 124,95 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Leser Tipp: Steuern und Kosten beim Hausbau
Neubau von Häusern? Zu brücksichtigen sind: Baupreis, finanzielle bzw. zeitliche Kalkulation, Verkaufs- bzw. Vermietungsplanung und Lage des Grundstücks, hier finden Sie alle Tipps: Kosten und Steuern
.
Demografische Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 15.401 | 16.528 | 1.127 |
| 2 | 12.771 | 13.523 | 751 |
| 3 | 4.508 | 3.756 | -751 |
| 4 | 3.381 | 3.005 | -376 |
| mehr als 5 | 1.127 | 1.089 | -38 |
Quelle: LBS Research
Neu-Isenburg Stadt
| Haushalte | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 19.908 | 21.035 | 1.127 |
| 2 | 10.893 | 10.518 | -376 |
| 3 | 3.381 | 3.005 | -376 |
| 4 | 2.254 | 2.216 | -38 |
| 5+ | 751 | 676 | -75 |
Statistik: LBS Research
Wohnen in Neu-Isenburg: Statistische Prognose
| Wohnsituation | Anzahl |
| Haus | 14.589 |
| Eigentumswohung | 2.310 |
| Miete | 18.184 |
| WG | 2.475 |
Statistik: Statistisches Bundesamt
Besitzer von Wohnungen und Häusern in Neu-Isenburg nach Altersgruppen
Wie genau verteilen sich, wer lebt ohne Miete zu zahlen? betrachten wir jetzt auf ein paarkonkrete Beispiele, nach Statistik von empirica wohnen 1.580 Kleinkinder von 0-10 Jahren in Eigentumswohnungen oder HäusernEigentum ihrer Eltern sind, im steigenden Alter sind es ein wenig mehr. Auch weil die zeitaufwendige Kleinkindphase überstanden ist und zumindest ein Elternteil sicher auch wieder arbeiten. Unter den 11 bis 21 jährigen wohnen 1.956 im Eigentum der Eltern, um einiges weniger sind es unter den 21 - 30 jährigen, in dieser Gruppe leben nur 428 Menschen im eigenen Besitz. Je älter, desto eher leben wir im Eigenheim oder in der Eigentumswohung, so sind es bei den 31 - 40 jährigen schon wieder 1.622 und etwas über ihnen, bei den heute 41 bis 50 jährigen sogar ganze 2.804 zufriedene Immobilienbesitzer. Zwischen 51-60 Jahren haben 2.568 Neu-Isenburger Eigentum, im Segment der 61 - 70 jährigen Menschen sind es derzeit 1.962. Den bevorstehenden Teil des Lebens verbringen nicht mehr so viele Senioren in ihrem Haus oder in der Eigentumswohnung, nur noch 1.215.
Welche Möglichkeiten der Geldanlage nutzen Sie aktuell?
Produkte für Vermögensplanung und -aufbau
Welche Produkte eignen sich für die Vermögensplanung/den Vermögensaufbau am besten? 
Fragen und Antworten für Hausverkäufer
Bei uns trifft Sie auf die spannendsten Fragen unserer Community, die Sie aktuell, auch in der Planung für Verkaufsprozesse und Finanzierung Ihrer Immobilie, auf jeden Fall mit bedenken sollten.
Wie genau bekomme ich den optimalen Preis für eine Immobilie?
Im vorhinein ist die akribische Berechnung eines konkurrenzfähigen Verkaufswertes ist ganz grundlegend entscheidend für Ihren stressfreien Immobilienverkauf, zu jeder Zeit. Für eine Bewertung muss also vieles mit berücksichtigt werden, wie beispielhaft Lage und Zustand (zurückgezogene Nachbarschaft für Ehepaar oder auch alternative Nachbarschaft für Alleinstehende, naher Fahrrad-stellplatz und laute Autobahn in der Umgebung), Shopping und Einkaufszentren in der unmittelbaren Nachbarschaft Schicken Sie uns Ihre Frage, so können Sie erfahren, welchen möglichen Verkaufspreis Sie letztendlich für Ihr Haus erzielen können.
Nötige Beglaubigungen und Formulare: Was für Unterlagen werden auf jeden Fall benötigt für einen baldigen Hausverkauf?
Diverse Dokumente müssen beim Verkauf eingereicht werden.
Wie bereiten Sie den Besichtigungstermin Ihrer leeren Immobilie am stressfreisten vor?
Privatverkauf oder Weitergabe zu einen bekannten Spezialisten für Immobilien, in allen Fällen müssen alle wichtigen Papiere wie Wirtschaftsplan und Ihr Energieausweis zusammengefügt sein.
Sehr wichtig - Darf man Objekt Mängel beim Verkauf verschwiegen?
Alle, wirklich alle, der bekannten Mängel müssen dem potenziellen neuen Inhaber übermittelt werden im Verkauf, klar ist also, es darf nichts verschwiegen werden. Arglistiges Täuschen nennt man das Auslassen von erheblichen Schäden an der Immobilie bei klarem Bewusstsein des Regelbruchs. Im Endeffekt muss einer bezahlen, Sie als ehemaliger Eigentümer, denn Sie hatten Kenntnis über den Zustand. Der Verkäufer muss die Wiedergutmachung des tatsächlichen Schadens bezahlen. Auch eine Annullierung des Immobilienkaufs ist im Ernstfall für den Käufer machbar. Bedeutet, schon von rechtlicher Seite müssen Sie Ihren potenziellen Käufer auf die besprochenen, erheblichen Schäden hinweisen, auch bei möglichen Kleinigkeiten wie Schlösser, Rollläden, etc.. Lassen Sie sich demnach nicht hinreißen Schäden nicht zu erwähnen, diesen Grundsatz müssen Sie sich gut merken für alle Planungen, ganz egal ob geschieden, geerbt oder Umzug. Derartige Geschäftspraktiken haben sonst noch nach dem Verkauf des Hauses ein gerichtliches Nachspiel und werden dementsprechend richtig teuer und zeitaufwendig.
Benötigen Sie zwingend einen Energieausweis?
Wenn Sie mehr über den energetischen Zustand einer Immobilie in Erfahrung bringen möchten, dann finden Sie immer die wichtigen Informationen und Details zum Objekt übersichtlich Energieausweis. Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist es auf jeden Fall einzuhalten, Ihrem mögliche Käufer ganz selbstverständlich den nach EnEV Richtlinien erstellung Energieausweis zu geben. Strafen gehen dabei bis zu € 15000 bei Nichteinhaltung. Den Energieausweis für Ihre Immobilie kann gegen Entgelt z.Bsp. mit Hilfe von einem Neu-Isenburger Energieberater gemacht werden, ganz einfach.
Was kommt, nachdem Ihr Käufer ausfindig gemacht?
Direkt zu Beginn ist es zwingend notwendig, dass die Finanzierung des Käufers durch die Bank bestätigt wurde, um böse Überraschungen schon vorher zu vermeiden. Die Verkäufer machen in der Regel den Notartermin für der Verkauf. Der Notar in Neu-Isenburg erarbeitet dann den ersten Entwurf des Kaufvertrages welcher beiden Parteien zugeht. Erneut Rezitiert und gültig unterzeichnet wird der Vertrag dann vor Ort in Neu-Isenburg.
Welche unumgänglichen Ausgaben kommen auf Sie einem Verkauf des Eigenheims zu?
Sie müssen ggf. alle alten eingetragenen Grundschulden entfernen lassen und dafür bezahlen. Nach Notar und Grundschuld fallen je nach Situation noch die Aufwendungen für Lagepläne sowie Erstellung vom Energieausweis an.
Übernimmt der Käufer oder Verkäufer die Kosten für den Makler?
Über die Kostenübernahme für Provisionen des Maklers gibt es keine genaue Regelung, als Hausverkäufer können Sie über die Verteilung selbst oder in Verhandlung mit dem Käufer bestimmen. Die Provision für Ihren Immobilienmakler kann in zwei Hälften werden unter den Verhandlungspartnern..
Welche Vermittlungsprovision für den Makler wird der Käufer begleichen werden müssen?
Fast immer wird die Kommission bei 5,0 % des Total Preises plus Mehrwertsteuer liegen.
