Haus Kauf in Neunkirchen: Mietkauf, Quadratmeter und Privat
Immobilienbewertung in Neunkirchen - Für ein Baugrundstück rechnete man hier vor drei Jahren noch wesentlich weniger, zwischen 100 und 160 Euro pro Quadratmeter, nach Angaben der LBS Reaserch, im Durchschnitt lagen die Erwerbskosten für den Quadratmeter bei 130. Der Wert für ein Baugrundstück ist wesentlich gestiegen, in diesem Jahr zahlen Sie einen Quadratmeterpreis von 124,99 bis 199,98 zahlen, ein Anstieg von 24,99 bzw. 39,98 in der Spitze / Quadratmeter. Mehr zu Statistik: Kapitalanlage & Immobilie.
Das kostet ein einzelner Quadratmeter Bauland, Wohnungen und auch Einfamilienhäuser heute
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 75 | 93,74 | 18,74 |
| bis | 450 | 562,46 | 112,46 |
| Ø | 215 | 268,73 | 53,73 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 60 | 74,99 | 14,99 |
| bis | 200 | 249,98 | 49,98 |
| Ø | 150 | 187,49 | 37,49 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 740 | 924,93 | 184,93 |
| bis | 2.050,00 | 2.562,30 | 512,3 |
| Ø | 1.375,00 | 1.718,61 | 343,61 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 100 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 160 | 199,98 | 39,98 |
| Schnitt | 130 | 162,49 | 32,49 |
Datenquelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 100 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 160 | 199,98 | 39,98 |
| Ø | 130 | 162,49 | 32,49 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 145 | 181,24 | 36,24 |
| bis | 255 | 318,72 | 63,72 |
| Ø | 175 | 218,73 | 43,73 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.690,00 | 2.112,33 | 422,33 |
| bis | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
| Ø | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Leser Tipp: Formel und Berechnung für Immobilie und Kapitalanlage
Berechnung und Formel für Immobilie und Kapitalanlage. Hier findest du die wichtigsten Formeln für Immobilie und Kapitalanlagen im Überblick: Formel und Berechnung für Immobilien und Kapitalanlage
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Stadtentwicklung
Umland
| Haushalte ( Personen) | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 19.195 | 20.599 | 1.404 |
| 2 | 15.917 | 16.854 | 936 |
| 3 | 5.618 | 4.682 | -936 |
| 4 | 4.213 | 3.745 | -468 |
| 5+ | 1.404 | 1.358 | -47 |
Quelle: LBS Research
Neunkirchen Stadtgebiet
| Haushalte | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 24.812 | 26.217 | 1.404 |
| 2 | 13.577 | 13.108 | -468 |
| 3 | 4.213 | 3.745 | -468 |
| 4 | 2.809 | 2.762 | -47 |
| mehr als 5 | 936 | 843 | -94 |
Statistik: LBS Research
Erleichtertes Wohnen im Eigentum nach Alterssstrukturen
Im Eigentum von Eigentumswohnungen und Häusern ist das Leben wesentlich einfacher. Dabei gibt es Immobilienbesitz in jedem Alter. Schauen wir auf ein paarkonkrete Werte. Nach deutschlandweiter Erhebung von empirica leben 1.969 Kinder bis 10 Jahren in Eigentumswohnungen oder Häusern, in der Gruppe der Jugendlichen sind es dann schon ein wenig mehr. Auch aufgrund überstandenen Kleinkindphase und der daraus schlussfolgernden Tatsache, dass mindestens ein Teil der Eltern zunehmend arbeiten. Mit 11 - 21 Jahren wohnen 2.438 in einem Eigenheim. Weit aus weniger sind es mit 21-30 Jahren, in dieser Schicht leben statistisch 533 Personen im eigenen Besitz. Je mehr das Alter zunimmt, umso wahrscheinlicher kaufen sich die Einwohner eigenen Immobilienbesitz, so sind es bei den 31 - 40 jährigen 2.021 und etwas darüber, bei den Menschen zwischen 41 - 50 Jahren sogar ganze 3.495 stolze Immobilien Eigentümer. In der Gruppe zwischen 51-60 Jahren haben 3.200 Neunkirchener Eigentum und in der Gruppe der 61 - 70 jährigen Personen kommt man noch auf 2.445, mehr und mehr verkaufen oder verschenken in der Familie und so sinkt die Zahl der Immobilieninhaber, die die eigene Immobilie noch selbst nutzen, auf nur noch 1.515.
Wohneigentum
| Wohneigentum (Jahre) | Einheiten |
| 0-10 | 1.969 |
| 11-21 | 2.438 |
| 21-30 | 533 |
| 31-40 | 2.021 |
| 41-50 | 3.495 |
| 51-60 | 3.200 |
| 61-70 | 2.445 |
| 71-80 | 1.515 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Frage und Antwort: von A bis Z
Hier in unserem Portal trifft man auf unsere elementaren Fragen und all das Wichtige, was Sie in der heutigen Situation mit bedenken sollten.
Welche exakten, zentrale Faktoren benötigen Sie für solch eine nachhaltig angemessene Berechnung des Wertes Ihrer Neunkirchener Immobilie?
Im Hausmarkt steht eins fest, ein nachvollziehbarer Marktwert ist auf Ihrem Terminplaner definitiv auf die erste Position. Für die gute Bewertung muss also vieles mit bedacht werden, bevor es in die Verkaufsphase geht, wie beispielhaft Lage und Objekt (laute Straße in der Nähe, nah gelegene Stellplätze für das eigene Fahrrad und kaum versperrte Sicht), Shopping Malls und Einkaufszentren hier in der Nachbarschaft Nehmen Sie ganz einfach Kontakt zu mir auf, um zu erfahren, welchen möglichen Kaufpreis Sie für Ihre zu vermittelnde Immobilie erreichen!
Unterlagen - Wichtige Unterlagen für einen Verkauf: Eintragungen und Urkunden
Dafür werden die unterschiedliche Arten von Immobilien wie Grundstück, Haus und Eigentumswohnung unterschieden genauso sind andere Nachweise notwendig, dazu gehören unter anderen Grundpfandrechte, Grundrisse sowie Versicherungsnachweis usw. Komplexe Prozesse, individuell, solch ein kompletter Immobilienverkauf ist wirklich mit Anstrengungen verbunden. Ich unterstützen Sie dabei, das Gesamte im Auge zu behalten, mit Erklärungen und umsetzbaren Tipps.
Die erste Besichtigung kommt, wie ist der Ablauf?
Ob Sie nun den selbstständigen Verkauf favorisieren oder ob Sie die Vermittlung dann doch an einen Immobilienmakler übertragen, immer sollten alle wichtigen Dokumente zum Haus wie ein Energieausweis, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan zusammengefügt sein.
Sanierung und Reparaturen: Was ist mit offensichtlichen Mängeln, dürfen diese im Verkauf auch außer Acht gelassen werden?
Jeden potenziellen Käufer müssen alle bekannten Mängel ungeschönt mitgeteilt werden, es darf also nichts vom Verkäufer ausgelassen werden - Fairness. Wer erhebliche und echte Schäden bewusst verheimlicht und verdeckt, der hat arglistig getäuscht. Sie als Immobilienverkäufer müssen für die Entfernung der bereits zuvor bestehenden Schäden aufkommen. Im Extremfall könnte Ihr Abschluss Partner den gesamten zuvor ausgehandelten Kaufvertrag sogar rückabwickeln. Halten wir fest, schon auf Basis des Gesetzes muss auf alle tatsächliche Mängel hingewiesen werden, auch bei möglichen Kleinigkeiten wie Keller, Treppenhaus, Hauseingang, ua., lassen Sie sich demnach niemals verleiten erwiesene Mängel nicht zu nennen, denken Sie an dieses faire Grundprinzip in allen Überlegungen, unerheblich ob vererbt, geschieden oder zur Kapitalumschichtung. Derartiges Vorgehen hat mit Sicherheit Klagen vor dem Amtsgericht einbringen und werden dementsprechend wirklich teuer und zeitaufwendig.
Energieausweis anfordern: Woher bekommen Sie einen offiziellen Energieausweis?
Wenn Sie jetzt mehr über Effizienz der Energienutzung eines Hauses in Erfahrung bringen möchten, dann haben Sie alle wichtigen Daten in kurzer Form im Energieausweis der zum Besichtigungstermin definitiv vor Ort sein sollte. Für den stressfreien Privat Verkauf von Ihrem nicht genutztes Einfamilienhaus ist es zwingend zu beachten, Ihrem mögliche Interessenten unaufgefordert den offiziellen Energieausweis vorzulegen. Wenn Sie sich jetzt Ihren Energieausweis für Eigenheim organisieren möchten, dann können Sie das gegen Entgelt z. B. mittels Neunkirchener Energieberater.
Was kommt, nachdem Ihr Käufer gefunden wurde?
Damit man böse Überraschungen nach dem Notartermin vorher vermeidet, muss unter allen Umständen die besprochene Finanzierung durch die Bank abgesichert worden sein. Im Anschluss werden noch die Paragrafen des Kaufvertrags verhandelt. Zum Beispiel wann sollte der Kaufpreis fließen und noch vieles mehr. Sie als Verkäufer vereinbaren meist den Termin beim Notar. Nachdem alles besprochen ist, ziehen Sie Ihren Notar hinzu, er schreibt vorab den Entwurf des späteren Kaufvertrages welcher umgehend beiden Parteien zugeht. Bei dem nun folgenden Notartermin wird der Kaufvertrag mit allen Korrekturen aus den Entwürfen noch einmal laut wiedergegeben. Mit dem Unterschreiben aller Beteiligten offiziell gültig und der Verkauf ist vollzogen.
Welche finanziellen Aufwendungen für Makler in Neunkirchen, Notartermine, Grundschulden kommen auf jeden fall auf Sie einem Verkauf eines Hauses zu?
Ist nach wie vor eine Grundschuld Ihrerseits offen, muss sie von Ihnen gegebenenfalls noch entfernt werden aber auch zurückbezahlt werden..
Wer von uns übernimmt die Maklerkosten bzw. Provision (Käufer oder Verkäufer)?
Welche Partei die anfallenden Kosten der Vermittlungsprovisionen trägt, ist bis jetzt nicht geregelt und festgelegt. Wenn Sie wollen, können Sie also entgegenkommen zeigen, die Provision für den vorher beauftragten Makler darf beispielsweise halbiert werden, zwischen den Parteien..
Welche Maklerkosten entstehen?
Im typischen Normalfall ist die Provision bei 5,0 % vom Verkaufspreis, on top kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer.
