Hauskauf in Stendal: Checkliste, Finanzierung, Privat und Planung
Hauskauf und -verkauf in Stendal (Sachsen-Anhalt) - Für ein Baugrundstück überwies man hier vor drei Jahren noch deutlich weniger, zwischen 50 und 70 Euro pro qm² (Datenquelle LBS Research). Im Durchschnitt war der Preis für nur einen Quadratmeter in Stendal um 60 Euro. Wenn Sie heute ein Baugrundstück kaufen, werden Sie schon einen Kaufpreis zwischen 62,5 und 87,49 überweisen, eine Differenz von 12,5 und 17,49 je Quadratmeter Boden.
Zahlen und Fakten - Neue Einkaufspreis für Wohnungen, Reiheneigenheime und Baugrundstücke in Stendal
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 50 | 62,5 | 12,5 |
| bis | 70 | 87,49 | 17,49 |
| Ø | 60 | 74,99 | 14,99 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 100 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 130 | 162,49 | 32,49 |
| Ø | 120 | 149,99 | 29,99 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.500,00 | 1.874,85 | 374,85 |
| bis | 2.000,00 | 2.499,80 | 499,8 |
| Ø | 1.750,00 | 2.187,33 | 437,33 |
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 150 | 187,49 | 37,49 |
| bis | 180 | 224,98 | 44,98 |
| Ø | 165 | 206,23 | 41,23 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 80 | 99,99 | 19,99 |
| bis | 120 | 149,99 | 29,99 |
| Ø | 100 | 124,99 | 24,99 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.000,00 | 1.249,90 | 249,9 |
| bis | 1.200,00 | 1.499,88 | 299,88 |
| Ø | 1.100,00 | 1.374,89 | 274,89 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 50 | 62,5 | 12,5 |
| bis | 70 | 87,49 | 17,49 |
| Schnitt | 60 | 74,99 | 14,99 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Leser Tipp: Tipps für die Wohnungsbesichtigung
von "Haben Sie ein Ehrenamt?" bis Stellen Sie dem Vermieter die richtigen Fragen lesen Sie hier mehr: Wohnungsbesichtigung Tipps
Stadtentwicklung
Umland
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 16.467 | 17.672 | 1.205 |
| 2 | 13.656 | 14.459 | 803 |
| 3 | 4.820 | 4.016 | -803 |
| 4 | 3.615 | 3.213 | -402 |
| mehr als 5 | 1.205 | 1.165 | -40 |
Quelle: LBS Research
Stendal Stadt
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 21.287 | 22.492 | 1.205 |
| 2 | 11.648 | 11.246 | -402 |
| 3 | 3.615 | 3.213 | -402 |
| 4 | 2.410 | 2.370 | -40 |
| über 5 | 803 | 723 | -80 |
Quelle: LBS Research
Wohneigentum
| Wohneigentum (Alter) | Menge |
| 0-10 | 1.689 |
| 11-21 | 2.092 |
| 21-30 | 458 |
| 31-40 | 1.734 |
| 41-50 | 2.999 |
| 51-60 | 2.746 |
| 61-70 | 2.097 |
| 71-80 | 1.300 |
Quelle: empirica / LBS Research
Sparmotive
Wofür sparen Sie aktuell Geld? 
Für welche Inventionen wird Geld gespart?
Was ist das Wichtigste, für das Sie derzeit Geld zurücklegen? 
Makler, Grundriss, Architekt: Haus verkaufen
- Bewertung von Haus und modernen Wohnung, ihr erster Termin mit Ihrem Makler.
- Papiere für den bevorstehenden Verkauf Ihres Hauses vorbereiten (Unterlagen, Rechnungen und Belege)
- Bestimmen Sie einen Preis für Ihr Immobilien Exposé
- Ein Angebot für eine Eigentumswohnung in Stendal erstellen
- Annahme von Anfragen
- Besichtigungstermine abstimmen und durchführen
- Vor einen Kaufvertrag: Absicherung des Verkaufsabschlusses durch Bonitätsprüfung von Interessenten
- Weiter zum Notarbesuch und Finalisierung vom Kaufvertrag
- Dann nach dem Grundbucheintrag (die sogenannte Auflassungsvormerkung) kann der verhandelte Verkaufspreis getilgt werden durch Zahlungsbeauftragung
- Zahlung von Makler- und Notarkosten
- Der allerletzte Step!Zahlung der Grunderwerbssteuer
Mein Leitfaden,wie verkauft man eine Immobilie?
Starttermin mit Ihrem ersten Immobilienmakler vereinbaren zur kompletten Bewertung Ihres Hauses oder Wohnung in Stendal
Schritt Nummer Eins bedeutet den aktuell höchstmöglichen Hauspreis erreichen zu könnenfür wärmespeicherndes Stadthaus, Reihenhaus und antiques Fachwerkhaus . Erarbeiten Sie hier das hier notierte notwendige Wissen im Verkauf von Häusern, Wissen über Ihre Region und, wenn Sie sich selbst Zeit sparen wollen, kontaktieren Sie uns eine Mail, hierbei wird all das notwendige Wissen im Verkauf von Häusern, Wissen über Ihre Region und Ihnen bei der Berechnung helfen, sollten Sie Zeit sparen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Belege, Unterlagen und Rechnungen: Alles Wichtige für Verkauf und Bewertung der Immobilie
Eintragungen und Beglaubigungen sind wichtige Unterlagen, die Sie auf jeden für den neuen Eigentümer haben sollten. Unser Tipp, verfeinern Sie Ihr Eigenheim im Inserat mit professionellen Fotos. Damit so kann sich ein jeder einzelne Interessent einen viel besseren Bild vom Objekt machen. Ihre, die gemachten Grafiken sollten auf jeden Fall Ihre Immobilie oder Eigentumswohnung in Stendal im vorteilhaften Licht präsentieren, denn Sie wollen verkaufen und das nach Wunsch für einen top Gewinn. Danach kommt: Bestimmen Sie einen starken Verkaufspreis für Ihr Haus zu verkaufen Inserat. Alter, Haustyp, Lagetragen eine Rolle in der Verkaufspreisberechnung Ihrer Immobilien. Wichtig ist nicht, was Sie in Ihrer persönlichen Vergangenheit selbst einst für das Haus investiert haben. Auch nicht über die Jahre an Geld und Mühen ausgelegt haben. Angebot und Nachfrage an Häusern auf dem aktuellen Markt regulieren den zu erwartenden Verkaufspreis den der Interessent zahlen wird. Nachfrage und Angebot auf dem derzeitigen Markt dominieren den Wert Ja, jede Bestimmung verspricht viel Fleiß welche man finden muss. Für normale Personen ist es mitunter verwirrend, den tatsächlichen Hauswert exakt einzuschätzen.
Das Angebot für Ihr Haus in Stendal vom Experten fertigen lassen
Denken Sie an das ganz individuelle Suchverhalten, schon beim schnellen Überblick auf die Beschreibung und all der Details um ZZW und QM bestätigt sich, ob Wohlwollen geweckt wird, der Aufwand für ein professionell erstelltes Exposé lohnt sich. Sie kennen sich als Besitzer mitunter sogar früherer Bewohner, sowieso am besten aus, achten Sie deshalb darauf, dass jegliche Extras im Exposé des Hauses aufgeführt sind, sowie Wintergarten, Garage für das Auto, Swimmingpool für das Wochenende oder Grundstück und Umbau für den neuen Eigentümer. Erledigt, das Exposé ist fertig? Die beste Verkaufsfläche haben Verkäufer wie Sie aktuell durch die Portal für Immobilien aber auch die zuverlässige regionale Tageszeitung, dann heißt es abwarten. Als nächstes dreht sich um: Nachfragen von potenziellen Käufern organisieren. Dann kommen Ihre allerersten Anfragen, ihr bestellter Immobilienmakler nimmt die Nachrichten für Sie täglich entgegen, nur wenn Rückfragen aufkommen, meldet er sich bei Ihnen.
Die Nächstes auf Ihrem Ablaufplan: Vereinbarung der Termine zur Besichtigung.Jede Stunde wächst die Spannung, ihr Makler organisiert jeden Morgen neue Termine für eine Hausbesichtigung mit Interessenten die sich für Ihr Objekt interessieren. Wenn Sie möchten, führt er oder sie jeden Termin. Sie können selbstverständlich auch im Termin sein. Ein wichtiger Tipp: Überlassen Sie definitiv nichts dem Risiko, sorgen Sie stets auch für einen sauberen Eindruck bei der Hausbesichtigung. Wie ein neues Auto. Weiter geht es auf der Liste mit diesem Thema: Bonitätsprüfung von Interessenten. Ein Interessent will zuschlagen und kaufen? Der Immobilienmakler holt Informationen zur finanziellen Situation ein um zu checken, ob der Interessent das Kapital hat, so haben Sie im Nachhinein keine Zahlungsausfälle. Ihr nächster Schritt: Offiziell beglaubigten Kaufvertrag beim Notar zum Abschluss bringen. Ihr Makler führt die Verhandlungen über den Verkauf des Hauses und klärt auch alle Kleinigkeiten des Kaufvertrags, Ihr Verkäufer bereitet in Zusammenarbeit mit dem Notariat den notariellen Kaufvertrag vor. Für eine Beglaubigung des Verkaufs ist der Weg zum Notar Unausweichlich, wie auch immer die Ausgangssituation war, ob Immobilien mit gut gelegenen Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen wie Parks und Schule, Sie sind dem Abschluss bereits sehr nah gekommen. Bei ihm unterschreiben Sie und der Käufer den nun bis ins Details formulierten Vertrag, damit haben Sie Ihre nun veräußerte Immobilie offiziell verkauft, Gratulation.
Weiter geht es auf Ihrer Liste mit dem Punkt: Bezahlung des zuvor beschlossenen Kaufpreises nach Aktualisierung im Grundbuch (die sog. Auflassungsvormerkung). Der Notar führt nun den Grundbucheintrag durch, außerdem wird noch eine Auflassungsvormerkung vom Notar eingetragen. Das Dokument hat das Ziel einen heimlichen häufigeren Verkauf unmöglich zu machen, Ihr Notar gibt dem Käufer die Freigabe, sofort wenn er den Kaufpreis auf Ihr im Kaufvertrag stehendes Bankkonto überweisen kann, danach sollten Sie Ihr Konto auf den Eingang des Kaufbetrags checken
Ausstehende Forderungen von den helfenden Haus Makler und Notar ausgleichen
Ihr Haus in Stendal ist vermittelt, nun steht noch die Bezahlung für gerufenen Makler und Notar aus, die Überweisung für sollten bald im Anschluss Notartermin veranlassen. Beim nächsten Punkt auf der Verkaufsplanung dreht es sich um: Grunderwerbsteuer an den Fiskus überweisen - Dann ist Ihr Haus in Stendal endgültig verkauft.Beim Immobilienverkauf kann Kapitalertragsteuer eingefordert werden und zwar wenn zwischen dem privaten Kauf und erneuter Veräußerung des Hauses nicht mehr als 10 Jahre liegt. Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag wird dann noch zusätzlich berechnet. Selbstverständlich gibt es auch Ausnahmen, zum Beispiel wenn der Eigentümer über drei Jahre lang in Eigennutzung vor Ort lebte.
