Annuität

Die Annuität bezeichnet die gleichbleibende jährliche (oder monatliche) Rate bei einem Immobiliendarlehen. Sie setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt – die Gesamtrate bleibt jedoch konstant.

Berechnung

Annuität = Darlehenssumme × (Zinssatz + anfängliche Tilgung)

Beispiel: 250.000 € Darlehen, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung = 13.750 €/Jahr = 1.146 €/Monat

Gut zu wissen: Die AfA (Abschreibung für Abnutzung) beträgt bei Bestandsimmobilien 2 % und bei Neubauten ab 2023 sogar 3 % des Gebäudewerts pro Jahr – ein erheblicher Steuervorteil für Vermieter.

Vorteile des Annuitätendarlehens

• Planungssicherheit durch gleichbleibende Rate
• Automatisch steigende Tilgung über die Laufzeit
• Häufigstes Darlehensmodell in Deutschland

Tipp: Bei Kapitalanlagen zählt nicht der schönste Standort, sondern die beste Rendite. B-Lagen schlagen oft die vermeintlich sicheren A-Lagen.

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner.

Das Wichtigste auf einen Blick

Rechnen Sie konservativ, planen Sie Puffer ein und vergleichen Sie mehrere Objekte. Der beste Deal ist nicht immer der günstigste Kaufpreis – sondern das Gesamtpaket aus Lage, Zustand, Finanzierung und persönlicher Lebenssituation.