Bauträger

Bauträger – Schlüsselfertig vom Profi

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das auf eigenem oder angekauftem Grundstück Immobilien errichtet und diese vor, während oder nach der Fertigstellung an Käufer veräußert. Anders als ein Generalunternehmer verkauft der Bauträger Grundstück und Gebäude aus einer Hand. Der Bauträgervertrag ist ein kombinierter Kauf- und Werkvertrag und muss notariell beurkundet werden.

Warum ist das wichtig?

Beim Kauf vom Bauträger gelten besondere Schutzvorschriften. Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) regelt, dass Kaufpreiszahlungen nur nach Baufortschritt in festgelegten Raten erfolgen dürfen. Das schützt Käufer vor Vorleistungen. Gleichzeitig trägt der Käufer das Risiko einer Bauträgerinsolvenz – obwohl das Grundstück noch dem Bauträger gehört, bis alle Raten bezahlt sind. Die Gewährleistung beträgt fünf Jahre nach BGB.

Beispiel: Familie Weber kauft eine Neubauwohnung in Frankfurt von einem Bauträger für 495.000 Euro. Der Zahlungsplan nach MaBV: 30 % nach Beginn Erdarbeiten, 28 % nach Rohbau, 18,2 % nach Innenausbau-Teilschritten, 8,4 % nach Fassade, 12 % nach Bezugsfertigkeit, 3,4 % nach Abnahme. So fließt das Geld nur entsprechend dem Baufortschritt.

Praxis-Tipp

Prüfen Sie die Bonität des Bauträgers über Handelsregister und Creditreform. Vereinbaren Sie eine Fertigstellungsbürgschaft einer deutschen Bank in Höhe des Kaufpreises. Beauftragen Sie einen eigenen Bausachverständigen, der den Baufortschritt vor jeder Ratenzahlung kontrolliert – das ist Ihr Recht als Käufer.

Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.