Beleihungswert

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Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie bei der Kreditvergabe zugrunde legt. Er liegt in der Regel 10–20 % unter dem Verkehrswert, da die Bank einen Sicherheitsabschlag einrechnet.

Berechnung

Beleihungswert = Verkehrswert × Sicherheitsabschlag (meist 80–90 %)

Beispiel: Verkehrswert 300.000 € × 0,85 = Beleihungswert 255.000 €

Beleihungswert

Beleihungsauslauf

Der Beleihungsauslauf gibt an, wie viel Prozent des Beleihungswerts finanziert werden:

  • Unter 60 %: Beste Zinskonditionen
  • 60–80 %: Gute Konditionen
  • 80–100 %: Höhere Zinsen
  • Über 100 %: Vollfinanzierung, deutlich teurer

Tipp: Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Wochentagen. So erkennen Sie Lärmbelästigung, Parkplatzsituation und Lichtverhältnisse.

Wie viel Eigenkapital Sie brauchen, berechnen Sie mit dem Eigenkapital Rechner.