Betriebskosten
Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch einer Immobilie entstehen. Sie werden auch als „zweite Miete“ bezeichnet und umfassen alle umlagefähigen Nebenkosten gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV).
Die 17 Betriebskostenarten (BetrKV)
- Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung
- Heizung, Warmwasser
- Aufzug, Straßenreinigung, Müllabfuhr
- Gebäudereinigung, Gartenpflege
- Beleuchtung, Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart, Gemeinschaftsantenne/Kabelanschluss
- Wäschepflege, sonstige Betriebskosten
Durchschnittliche Kosten
Laut Betriebskostenspiegel liegen die durchschnittlichen Betriebskosten bei 2,17 € pro m² pro Monat. Bei einer 80-m²-Wohnung sind das rund 175 € monatlich.
Ein oft übersehener Aspekt: Die Lage bestimmt nicht nur den heutigen Wert, sondern auch das Wertsteigerungspotenzial. Infrastrukturprojekte wie neue U-Bahn-Linien oder Gewerbeparks können die Preise in einem Viertel innerhalb weniger Jahre deutlich steigern.
Planen Sie bei Mietobjekten immer 2–3 % Leerstand pro Jahr ein – selbst in gefragten Städten gibt es Mieterwechsel.
Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Nebenkosten Rechner.
