Finanzierungsbestätigung

Finanzierungsbestätigung – Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit

Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben der Bank, das bestätigt, dass der Käufer für den Erwerb einer bestimmten Immobilie kreditwürdig ist und die Finanzierung grundsätzlich zugesagt wurde. Verkäufer und Makler verlangen dieses Dokument zunehmend vor dem Notartermin, um sicherzugehen, dass der Kaufvertrag nicht an der Finanzierung scheitert.

Warum ist das wichtig?

Eine Finanzierungsbestätigung gibt beiden Seiten Sicherheit. Für den Verkäufer reduziert sie das Risiko eines Rücktritts, für den Käufer zeigt sie, dass die Bank seine Bonität und das Objekt geprüft hat. Allerdings ist eine Finanzierungsbestätigung rechtlich keine verbindliche Darlehenszusage – sie steht meist unter dem Vorbehalt der vollständigen Kreditprüfung und Objektbewertung. Nur ein unterschriebener Darlehensvertrag ist rechtlich bindend.

Beispiel: Frau Becker möchte eine Wohnung in Karlsruhe für 275.000 Euro kaufen. Der Makler verlangt eine Finanzierungsbestätigung. Ihre Hausbank stellt innerhalb von drei Werktagen ein Schreiben aus, das die grundsätzliche Finanzierungsbereitschaft über 220.000 Euro bestätigt. Mit diesem Dokument wird sie als ernsthafte Kaufinteressentin bevorzugt behandelt – der Zuschlag geht an sie statt an einen Mitbewerber ohne Bestätigung.

Praxis-Tipp

Besorgen Sie sich die Finanzierungsbestätigung frühzeitig – idealerweise bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Reichen Sie alle Unterlagen (Einkommensnachweise, Selbstauskunft, Kontoauszüge) vorab bei Ihrer Bank ein. Fragen Sie nach einer Bestätigung „dem Grunde nach“ ohne konkretes Objekt – so können Sie bei interessanten Angeboten sofort reagieren.

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