Flurstück

Ein Flurstück (auch Parzelle) ist die kleinste katastermäßig erfasste Einheit der Erdoberfläche. Jedes Flurstück hat eine eindeutige Nummer innerhalb einer Flur und Gemarkung und ist im Liegenschaftskataster verzeichnet.

Aufbau der Bezeichnung

Gemarkung → Flur → Flurstück. Beispiel: Gemarkung Mitte, Flur 12, Flurstück 234/5.

Grundbuch vs. Kataster

• Kataster: Verzeichnet die tatsächliche Lage, Form und Größe des Flurstücks
• Grundbuch: Verzeichnet die Eigentumsverhältnisse und Belastungen
• Beide Systeme sind miteinander verknüpft: Jedes Grundbuchblatt bezieht sich auf ein oder mehrere Flurstücke

Sprechen Sie mit Nachbarn und Bewohnern vor Ort. Niemand kennt die Vor- und Nachteile eines Viertels besser als die Menschen, die dort leben. So erfahren Sie Details, die in keinem Exposé stehen.

Praxis-Relevanz

Beim Immobilienkauf sollten die Angaben im Kaufvertrag (Gemarkung, Flur, Flurstück) mit dem Kataster und dem Grundbuch abgeglichen werden. Die Flurkarte zeigt die exakten Grenzen des Grundstücks.