Grundstücksteilung

Grundstücksteilung – Ein Grundstück, zwei Flurstücke

Bei einer Grundstücksteilung wird ein Flurstück in zwei oder mehr eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Dazu beauftragt der Eigentümer einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, der die neuen Grenzen vermisst und beim Katasteramt beantragt. Die Teilung wird im Grundbuch vollzogen, indem für das abgeteilte Flurstück ein neues Grundbuchblatt angelegt wird.

Warum ist das wichtig?

Die Grundstücksteilung ist oft der erste Schritt bei der Verwertung großer Grundstücke: Der hintere Teil wird als Bauland verkauft, während das bestehende Haus auf dem vorderen Teil stehen bleibt. Der Wertzuwachs kann erheblich sein – ein ungeteiltes 1.200 m² Grundstück mit Altbau hat oft einen geringeren Gesamtwert als zwei separate Grundstücke. Allerdings ist nicht jede Teilung zulässig: Der Bebauungsplan kann Mindestgrundstücksgrößen vorschreiben, und die Erschließung beider Teile muss gesichert sein.

Beispiel: Ein Eigentümer in Heidelberg besitzt ein 1.100 m² Grundstück mit Einfamilienhaus. Gesamtwert: 480.000 Euro. Nach der Teilung: vorderes Grundstück mit Haus (650 m²) – Wert: 420.000 Euro. Hinteres Baugrundstück (450 m²) – Wert: 225.000 Euro. Gesamtwert nach Teilung: 645.000 Euro. Abzüglich Teilungskosten (ca. 4.500 Euro) ergibt sich ein Mehrwert von 160.500 Euro.

Praxis-Tipp

Prüfen Sie vor der Teilung den Bebauungsplan auf Mindestgrößen und Baulinien. Klären Sie die Erschließung des hinteren Grundstücks – ohne Zufahrt und Versorgungsanschlüsse ist es wertlos. Beachten Sie die steuerliche Frist: Liegt der Verkauf des abgeteilten Grundstücks innerhalb von 10 Jahren nach dem ursprünglichen Erwerb, fällt Spekulationssteuer an.

Berechnen Sie die Nebenkosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.