Gutachterausschuss

Gutachterausschuss – Amtliche Marktdaten für Immobilien

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Sachverständigengremium, das bei jeder Kreisverwaltung oder kreisfreien Stadt angesiedelt ist. Seine Kernaufgaben: Bodenrichtwerte ermitteln, Grundstücksmarktberichte veröffentlichen und auf Antrag Verkehrswertgutachten erstellen. Basis sind alle notariell beurkundeten Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss automatisch vorgelegt werden.

Warum ist das wichtig?

Die Daten des Gutachterausschusses sind die objektivste Quelle für Immobilienpreise in Deutschland. Bodenrichtwerte dienen als Grundlage für die Grundsteuerbewertung, für Erbschaft- und Schenkungsteuer und für Finanzierungsentscheidungen der Banken. Der Grundstücksmarktbericht zeigt Preisentwicklungen, Transaktionsvolumina und Liegenschaftszinssätze. Diese Informationen sind für Investoren Gold wert – und größtenteils kostenlos oder gegen geringe Gebühr verfügbar.

Beispiel: Ein Investor prüft den Kauf einer Eigentumswohnung in Münster. Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses zeigt: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen lag 2024 bei 2.850 Euro. Die angebotene Wohnung kostet 3.100 Euro/m² – also 8,8 % über dem Marktdurchschnitt. Das relativiert sich, wenn die Lage und der Zustand überdurchschnittlich sind.

Praxis-Tipp

Nutzen Sie das BORIS-Portal (Bodenrichtwertinformationssystem) Ihres Bundeslandes für kostenlose Bodenrichtwerte. Bestellen Sie den Grundstücksmarktbericht Ihrer Zielregion – er kostet zwischen 20 und 80 Euro und enthält Marktdaten, die kein Maklerportal so detailliert bietet. Für Kaufpreisverhandlungen sind diese amtlichen Daten das stärkste Argument.

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