Jahreskaltmiete

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Die Jahreskaltmiete (auch Jahresnettokaltmiete) ist die Summe aller monatlichen Kaltmieten eines Jahres – also 12 × Kaltmiete. Sie ist die zentrale Größe für die Berechnung von Bruttorendite, Nettorendite und Kaufpreisfaktor.

Berechnung

Jahreskaltmiete = monatliche Kaltmiete × 12

Beispiel: 850 €/Monat × 12 = 10.200 € Jahreskaltmiete

Verwendung in Kennzahlen

  • Bruttorendite: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
  • Kaufpreisfaktor: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
  • Nettorendite: (Jahreskaltmiete − Kosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100

Praxis-Tipp: Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate gleich, aber der Zinsanteil sinkt über die Jahre automatisch zugunsten der Tilgung.

Hinweis: Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u.a. NRW, Brandenburg). Bei einer 300.000-€-Immobilie macht das einen Unterschied von 9.000 €.

Ist-Miete vs. Soll-Miete

Bei der Bewertung einer vermieteten Immobilie wird zwischen der Ist-Miete (tatsächlich gezahlte Miete) und der Soll-Miete (ortsübliche Vergleichsmiete) unterschieden. Liegt die Ist-Miete deutlich unter der Soll-Miete, besteht Mietsteigerungspotenzial.

Die Bruttorendite Ihrer Immobilie ermitteln Sie mit dem Bruttorendite Rechner.