Kataster (Liegenschaftskataster)
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke (Grundstücke) und Gebäude in Deutschland. Es dokumentiert die Lage, Geometrie, Nutzung und Größe jedes Flurstücks und bildet zusammen mit dem Grundbuch das Fundament des Immobilienrechts.
Bestandteile
- Liegenschaftskarte (Flurkarte): Grafische Darstellung aller Flurstücke
- Liegenschaftsbuch: Beschreibende Daten (Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer, Fläche, Nutzung)
- Vermessungszahlen: Technische Daten aus Vermessungen
Wofür wird es gebraucht?
- Nachweis der Grundstücksgrenzen
- Basis für das Grundbuch (Bestandsverzeichnis)
- Grundlage für die Grundsteuer-Berechnung
- Bauanträge und Teilungserklärungen
Achtung: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.
Einsicht erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt oder online über die Geoportale der Bundesländer.
Häufige Fragen
Was gehört zu den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklergebühren (ca. 3,57 % Käuferanteil). Insgesamt 9–15 % des Kaufpreises.
Sind Kaufnebenkosten verhandelbar?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich festgelegt. Verhandlungsspielraum gibt es nur bei der Maklerprovision – fragen Sie nach, ob der Verkäufer einen größeren Anteil übernimmt.
