Kaufnebenkosten

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Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen. Sie betragen je nach Bundesland und Maklervereinbarung zwischen 9 % und 15 % des Kaufpreises und müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.

Die vier Kostenblöcke

  • Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland)
  • Notarkosten: Ca. 1,5 % (Beurkundung, Vollzug)
  • Grundbuchkosten: Ca. 0,5 % (Eigentumsumschreibung + Grundschuld)
  • Maklerprovision: 3,57–7,14 % (seit 2020 hälftig geteilt bei Wohnimmobilien)

Kaufnebenkosten

Beispielrechnung

Kaufpreis 300.000 € in NRW (6,5 % GrESt, 3,57 % Makler geteilt):

  • Grunderwerbsteuer: 19.500 €
  • Notar: 4.500 €
  • Grundbuch: 1.500 €
  • Makler (Käuferanteil): 5.355 €
  • Gesamt: 30.855 € (10,3 %)

Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Häufige Fragen

In welchem Bundesland sind die Kaufnebenkosten am niedrigsten?

In Bayern und Sachsen, dank der niedrigsten Grunderwerbsteuer von 3,5 % bzw. 5,5 %. In Bayern kommen Sie bei einer 300.000-€-Immobilie mit rund 27.000 € Nebenkosten aus.