KfW-Förderung
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für energetische Sanierung, altersgerechten Umbau und den Erwerb energieeffizienter Neubauten. Die Förderung kann die Finanzierungskosten erheblich senken.
Wichtige Programme
- KfW 261/262 (BEG): Förderung energieeffizientes Bauen und Sanieren – bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit mit Tilgungszuschuss
- KfW 124: Wohneigentumsprogramm – bis zu 100.000 € für Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum
- KfW 159: Altersgerecht Umbauen – bis zu 50.000 € für Barrierefreiheit und Einbruchschutz
- Jung kauft Alt: Familien mit Kindern kaufen unsaniertes Bestandsgebäude und sanieren energetisch
Beantragung
KfW-Darlehen werden über die Hausbank beantragt – immer vor Kauf- oder Bauvertrag. Ein Energieberater muss die Maßnahmen begleiten und bestätigen.
Tipp: Modernisierungskosten können bei Vermietung bis zu 8 % auf die Jahresmiete umgelegt werden – das macht energetische Sanierung attraktiv.
Die monatliche Rate inkl. KfW-Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner.
Häufige Fragen
Soll ich lieber mieten oder kaufen?
Das hängt von Ihrer Lebenssituation ab. Kaufen lohnt sich bei langem Zeithorizont (10+ Jahre), stabilem Einkommen und wenn Kaufen günstiger ist als Mieten plus Opportunitätskosten des Eigenkapitals.
Was passiert, wenn ich die Kreditrate nicht mehr zahlen kann?
Sprechen Sie sofort mit Ihrer Bank. Oft sind Stundungen oder Ratenanpassungen möglich. Im schlimmsten Fall droht nach mehreren Mahnungen die Zwangsversteigerung.
Kann ich eine Immobilie ohne Makler kaufen?
Ja, das spart die Maklerprovision. Suchen Sie auf Portalen nach Privatangeboten oder sprechen Sie direkt Hausverwaltungen an. Allerdings müssen Sie Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick selbst mitbringen.
