Liegenschaftszins

Der Liegenschaftszins ist die marktübliche Verzinsung, die Käufer für eine bestimmte Immobilienart und Lage erwarten. Er ist ein zentraler Parameter im Ertragswertverfahren und wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet.

Typische Werte

• Mehrfamilienhäuser: 3–6 %
• Eigentumswohnungen: 3–5 %
• Einfamilienhäuser: 2–3 %
• Gewerbeimmobilien: 5–8 %
• Gemischt genutzte Objekte: 4–7 %

Bedeutung

Je niedriger der Liegenschaftszins, desto höher der Ertragswert – und umgekehrt. In Top-Lagen mit hoher Nachfrage sind die Liegenschaftszinsen niedrig, weil Investoren geringere Renditen akzeptieren. In Randlagen sind sie höher.

Eine längere Zinsbindung kostet etwas mehr Zinsen, gibt Ihnen aber Planungssicherheit. Bei niedrigen Zinsen lohnen sich 15–20 Jahre Bindung.

Ob sich die Investition rechnet, zeigt der Rendite Check.